2017-04-12
經濟日報
薄扶林貝沙灣交投氣氛持續暢旺，但因可供選擇的盤源寥寥無幾，反拖慢成交步伐。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理潘振邦指，以貝沙灣3月份新增放盤為例，約只有10間，且新放盤叫價大部分偏離大市，普遍比市場同類新高價再調高5%，業主認為已屬「克制」。其中，2期5座高層A室，實用面積1,320平方呎，建築面積1,621平方呎，3月中放盤，開價4,000萬元，惟此類單位現時市值估計為3,400萬元左右。
貝沙灣放盤業主3月份繼續乘勢加價，自2月24日鴨脷洲地王賣出後，已累積加價1成。3月易手單位多屬中高層，反映用家入市時追求高質素單位。成交單位包括1期7座高層A室，實用面積1,291平方呎，建築面積1,573平方呎，租約至6月份屆滿，無樓睇。外區換樓客沽出自用單位後，轉往貝沙灣睇樓，參觀一周後即以3,238萬元購入上址，實用面積呎價25,081元。
複式罕錄成交 造價5300萬
屋苑3月錄得12宗買賣，當中涉及樓價逾5,000萬元的大額成交也佔兩宗，屬今年首見，包括久未錄得買賣的複式戶。單位為6期1座，實用面積1,552平方呎，建築面積2,080平方呎，屬細複式戶。戶主早於2014年7月放盤，連雙車位開價5,880萬元，一直自用，及至去年中下調叫價至5,500萬元，同年10月再調升至5,750萬元，最終上月以5,300萬元賣出。
目前，屋苑細複式戶放盤不多，以6期為例，僅5間複式放賣，最平一間單位實用面積1,509平方呎，建築面積2,085平方呎，連雙車位，連租約開價5,600萬元。
此外，買家心態上現時仍屬正面，但因為屋苑單位涉及樓價較高，故入市相對審慎。不過，若業主放盤叫價貼近大市，買家也願意追貨。
欄名: 豪宅動態