觀塘未來幾年有多個大型商業項目推出，提供逾580萬平方呎樓面，當中以市建局觀塘市中心重建第4、5區規模最大，擬分拆兩階段發展。
日漸轉型成商業區的觀塘，未來幾年將有不少大型商業項目推出，除了近年政府批出的恒業街、偉業街商業地（涉66萬平方呎樓面）外，發展商亦參與補地價重建，包括新地（00016）等為巧明街的前九巴車廠補地價重建成115萬平方呎的商業項目。
第4及5區 總樓面210萬呎
要數觀塘區未來最矚目的商業項目，莫過於市建局的觀塘市中心重建項目第4及第5區商業部分，總樓面210萬平方呎，屬市區規模最大型商業項目之一。
觀塘市中心重建地盤範圍達54.5萬平方呎，分為5區發展，第1至3區的住宅部分已經批出，而屬於第4區的前政府大樓及第5區的裕民坊，則會作商業發展，地盤範圍近20萬平方呎，計劃興建一幢12至18層高、總樓面逾百萬平方呎的大型商場，以及1幢53層高的綜合式商廈，提供辦公室及酒店樓面，計劃最快2024年落成。
根據原有方案，第4及第5區原本計劃統一作綜合發展，但由於目前裕民坊所收購的466份業權之中，仍然有7份業權不接受收購，需要繼續與小業主進行磋商，為確保能夠如期落成，當局計劃分拆第4及5區獨立發展。
利與小業主磋商 冀如期落成
經分拆發展後，屬於前政府大樓的第4區，將會維持興建1幢地標式商廈，最高10餘層將作酒店樓面，而中間逾30層樓面則會作辦公室用途，基座則會由6至7層的小型商場組成，同時將會申請放寬項目建築高度25米至最高280米高。粗略估計，整個第4區項目商業樓面合共約120萬平方呎，市場相信可以較快推出招標，市值超過120億元。
至於現為裕民坊的第5區，會作純商場發展，但由於部分商業樓面劃作第4區使用，相信整個商場的規模將較原方案的104萬平方呎有所減少，但仍然是區內最大型的零售商場之一。
除了上述商業項目外，目前觀塘碼頭及巴士總站合共29萬平方呎的用地，獲劃為觀塘行動區，政府亦研究透過加設上蓋等方式，提供小型寫字樓、藝術創作室、娛樂場所、零售及食肆等用途，估計涉及的樓面逾百萬平方呎，初步方案有望在今年內公布。
撰文:
余敏欽