2018-06-25
經齊日報
上半年度可供推出的地皮捉襟見肘，即使政府希望藉大辯論開拓土地，但棕地、公私營合作最快仍然需要2至3年才能夠釋出土地，短中期供應仍緊張。
2017至18年度私人住宅土地供應量多達2.55萬伙，遠超政府供應目標1.8萬伙，主要是私人補地價個案大增，涉近1,7萬伙，佔整體近7成，反映供應相當程度上取決於發展商取態。
短中期供應仍緊張
事實上，土地供應專責小組就曾經估算，直至2046年前私人住宅土地需求約109公頃，當中59公頃的短缺更會在未來8年出現。
以今個財政年度的賣地計劃為例，總數27幅用地合共提供1.52萬伙，但當中16幅尚未完成改劃，涉及多達1.17萬伙，佔整體近8成，因此政府部署推地安排，亦有「前輕後重」的情況。據地政總署資料所見，上半年度可供推出的住宅地只有4幅，其餘23幅全部集中在下半年度。
目前政府正藉着大辯論，希望建立共識增加供應，但供應選擇集中在中長期選項。即使是4幅短中期選項，由制定政策至最終推出最快亦需要2至3年，因此短期推地部署仍相當緊張。