發展局將公布下季賣地計劃，因本季推地量不多，政府下季將加大力度，有6幅可供推出的住宅地，共涉4,910伙，按季倍增，料創近3年最多。其中山頂文輝道地皮勢挑戰新地王。
發展局即將公布新一季賣地計劃，基於多幅啟德地未及時完成改劃，政府本季僅推出兩幅住宅地，共500伙，連「一鐵一局」、私人補地價項目合計，亦只是提供2,420伙，佔全年推地目標1.8萬伙，僅達標13%，遠遠落後於進度。
與此同時，樓市持續熾熱，樓價半年飈升16%，市場估計，政府下季將要加大推地力度以「追落後」。當中可供下季推出的住宅地合共4幅，提供約2,360伙，並有機會加快鐵路項目推地步伐，推出何文田站第2期、日出康城第11期，合共6地將供4,910伙，較上季增逾倍，亦是2015年第二季後、近3年新高。
連同有望下季推出的用地，今年上半個財政年度共提供逾7,330伙，較去年同期18,250伙少近6成，主因是私人補地價個案大減，亦只達政府推地目標的4成，因此估計政府未來仍然要加強推地才能夠達標。
山頂地矜貴 呎價料達10萬元
有機會在下季度推出的4幅地皮之中，以山頂文輝道2、4、6、8、9及11號用地最為矚目，屬於2010年推出聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON）後，山頂區再度有住宅地推出，在目前超級豪宅屢現天價的形勢下，有機會刷新地王紀錄。
該地皮面積約18.9萬平方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，地積比率0.5倍計算，預計可建9.5萬平方呎樓面，市場估值料達56.8億至94.7億元，樓面地價每平方呎6萬至10萬元，勢必打破新地（00016）在2006年以每平方呎4.2萬元投得山頂加列山道地皮的紀錄，成為全港呎價最高的官地。
隨着放寬啟德發展密度的改劃程序完成，政府亦有機會加快推出啟德跑道區地皮，以釋出更多住宅供應。其中一幅有機會推出的啟德地為第4A區1號地盤，佔地約17.7萬平方呎，可建樓面多達107.6萬平方呎，預計可提供約1,350伙。
隨着同區第1F區1號地皮以新高價批出，市場估計，跑道區的海景豪宅地地價更高，以上述第4A區1號地為例，估值料達215.4億至280億元，樓面地價每平方呎2萬至2.6萬元。
撰文 : 余敏欽