2018-07-31
東方日報
政府近年推出多項規管地產代理銷售的措施，改善了業界運作。地產代理監管局上半年收到169宗投訴，較去年同期少8%，涉及新盤個案更大減38%至23宗。不過，在整體成交偏少下，持牌人之間的競爭愈趨激烈，期內發生3宗打鬥事件，而去年只錄得1宗。
該局主席梁永祥表示，收到的投訴當中，超過一半與二手住宅有關，佔89宗。至於涉及非住宅的投訴則有增有減，當中商舖個案減少61.9%至8宗，而工業個案則增加1倍至16宗。
涉誤導按揭資料飆逾倍
新盤不時推出回贈或按揭優惠吸客，相關性質的投訴亦有增加迹象，當中「未有履行有關回贈的承諾」及「誤導按揭資料」兩個類別，上半年各錄15宗，分別按年增加約66.7%及1.1倍。梁氏又指出，鑑於業界就回贈的做法各有不同，該局考慮下半年就此推出新執業通告，以提供指引讓業界遵循。
對於代理在新盤打鬥情況有所增加，他指，同類事件出現1宗都嫌多，這嚴重影響代理聲譽，無論從業員之間競爭有多激烈，此行為亦絕不能接受。故局方考慮加重干犯暴力行為的罰則，由撤銷牌照並於三年內不獲發牌，延長至五年甚至更久。而為提升持牌人質素，將進一步加深資格考試的難度。
樓市熾熱，持牌地產代理人數不斷增加，截至六月底錄39,298人，已連續四個月創新高。期間整體樓宇買賣登記有9,252宗，以此計算「爭食指數」，平均4.2名代理爭一張單。
26名從業員遭撤銷牌照
而地監局亦回顧上半年的工作情況，期內就33個新盤銷售處進行了771次巡查，地產代理舖亦有907次，同時抽查網上物業廣告339次，數字均與去年相若。不過，在巡查期間發現49宗違規個案，則較去年同期多17宗。
該局期內亦對162名違規代理進行制裁，包括撤銷了26個牌照，數字按年多11宗，當中7宗個案為有關代理公司的所有董事，均沒持有個人牌照。另有13宗暫時吊銷牌照個案，則比去年同期多5宗，包括1宗為代理向買家誤導僭建物可作住宅用途，因而吊銷牌照14天。