2014-04-30
經濟日報
一直只作「口頭警告」的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），首次就涉嫌誤導的違規銷售行為，向律政司刑事檢控科提出檢控建議，當局在執法1年後共收53宗投訴。
涉樓盤廣告失實陳述
銷監局在今年初就4至5宗，性質較嚴重的涉嫌違規銷售行為進行調查，案件牽涉發展商及地產代理。
銷監局專員馮建業昨天公布，已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，連同是否展開檢控行動的建議及理據，提交律政司刑事檢控科考慮。但因已踏入司法程序，故拒絕透露建議檢控的個案數目，只表示有關個案與樓盤廣告有關，牽涉失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料。一旦罪成，最高刑罰可被判罰款500萬元及監禁7年。
據當局資料顯示，在法例實施至今1年，所接獲的投訴為53宗，其中以銷售安排的投訴佔最多，涉17宗，比例達32%，其次則為失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料的投訴，涉12宗，比例近23%。
斥濫用法例 先低價招徠
馮建業批評，有部分發展商濫用法例給予的商業自由度，例如以較低售價開價作招徠，但銷售安排並未包括有關單位。在取得宣傳效果之後，將有關的單位定價調高出售，他對此感到失望。
問及會否透過修例杜絕上述的銷售手法，馮建業回應指，現時採用有關手法銷售的發展商並不多，認為容易引起公眾反應，甚至有被愚弄的感覺，相信有關的發展商會有所收斂。
估計800伙短期開售
馮建業以「守護天使」形容法例，有助公眾掌握更多的市場資訊，但坦言：「面對很強的對手，創意強，適應力強」，帶給當局及買家很多挑戰，但強調會繼續嚴謹執法。
截至昨天，銷監局在過去1年，已檢視了約4,000份與樓盤相關的銷售文件，檢視成交紀錄冊達940次，並對售樓處及示範單位進行了約850次巡查。馮建業指出，一手住宅物業銷售資訊網，現時已有76個樓盤已上載樓書，涉及1.2萬伙單位，其中約有12個樓盤並未開售，但已上載了銷售安排，涉及約800伙單位，估計有關樓盤會短期進行銷售。
對於市場近日有不受規管的樓盤銷售，馮建業表示，其銷售安排凸顯法例的優點，建議買家應該向發展商及代理，主動查詢更多的樓盤資訊。（系列三之三•完）
撰文:古廣榮
系列名:一手例前瞻系列