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新盤加時最後衝刺 5客大手入市

2017-04-12    經濟日報
政府出招堵塞漏洞,部分發展商隨即延長新盤銷售至昨晚深夜,而市場有5組買家趕死線前入市避稅。 政府昨晚約7時15分公布有關措施,業界隨即想辦法應對,長實(01113)及新地(00016)等旗下待售的樓盤,都將售樓處營業時間延長到昨晚11時59分,而地產代理界亦不斷發信息通知客人,希望大手買家能趕及在新措施實施前入市,以節省稅項。 昨日單日便有5組買家,以一約多伙形式入市,合共13伙涉資逾1.7億元,例如筲箕灣形薈有買家斥4,160萬元掃4伙;同區香島,則有人以4,358.7萬元購兩伙,節省1,106.7萬元稅款。 嘉華:大手客將減 樓價難跌 是次出招,市場均預期對一手衝擊最大,惟新地副董事總經理雷霆認為,新措施對集團旗下新盤影響不大,以最近銷售的西南九龍匯璽為例,購買超過1伙的買家只佔非常少數,而有關新措施不會影響集團未來推盤的步伐。會德豐地產常務董事黃光耀亦稱影響有限,一約多伙成交並非主流,市場佔比小。 惟根據成交紀錄冊顯示,新地匯璽暫沽約970伙,約4成屬一約多伙,反映大手客是近期新盤主要購買力。 嘉華國際(00173)總經理(香港地產)溫偉明則指,政府屬「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,且出招時間屬落後形勢,因為最近一約多伙成交已減少,但他認為大手客的比例會因措施而減少。對於樓價的影響,他指除非政府賤賣土地,否則有關措施不會令樓價下跌。 不過,整體新盤市場暫未受政府出招影響,只有新地旗下屯門珀御,原定於今日開價,現押後至明天才開價。 撰文: 梁振鋒