2018-06-25
東方日報
與市民供樓負擔息息相關的一個月期港元拆息（H）上周五高見2.03厘，儘管新做拆息按揭已觸及鎖息上限，惟部分業主可轉按至較低鎖息上限的拆息按揭計劃，可望慳息逾半厘。
一個月港元拆息屢創新十年新高，由今年低位累漲1.37厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，○九至一○年敘做的拆息按揭，利率低至H加0.7厘，惟鎖息上限（俗稱封頂位）達最優惠利率（P）減1.65厘，實際封頂位為3.6厘。
一七年或之前的港元拆息低企，坐享H加0.7厘低息的業主，實際按息一直徘徊約1厘。雖然封頂位較高，但缺乏誘因轉按至實際按息較高的拆息按揭。
慳息兼賺現金回贈
不過，隨着拆息回升，現時實際按息達2.73厘，而且銀行近年透過降低封頂位至2.15厘，力谷拆息按揭產品。黃詠欣建議，早年採用H加0.7厘按息的業主盡快轉按，慳息達0.58厘之餘，同時可賺取現金回贈。以貸款額400萬元及供款期二十年計算，每月供款可減少5.2%至2.05萬元，全期利息節省達22.6%或27萬元。