2018-07-31
星島日報
(星島日報報道)供市民選購未補地價二手居屋的新一期「白居二」計畫，昨日早上進行攪珠，決定申請人資格的先後次序。根據配額比例推算，首八個攪珠號碼的家庭申請中籤者，料已「穩操勝券」，但單人申請者則限於首個號碼。由於政府上月將新居屋下調至五二折出售，並延至十一月才攪珠，房委會資助房屋小組主席黃遠輝預料，今次「白居二」中籤者或視乎新居屋攪珠結果才入市，但相信中籤申請者放棄機會不高。他亦表示，房委會日後會留意有無空間提升單身申請的配額。
房委會資助房屋小組去年通過「白居二」恒常化後首次攪珠，並首次採用電子系統隨機抽籤，棄用傳統的攪珠機，共抽出一百組分組號碼，首十組號碼分別為三十六、七十、七十一、十三、五十三、五十四、九、七十五、七十九及四十九。根據程序，房委會最快在十月發出「批准信」，中籤者需於兩周內申領「購買資格證明書」，可於今年十月至明年十月，購買房委會或房協未補價的二手居屋單位。
今期「白居二」設有二千五百個配額，包括二千二百五十個家庭配額及二百五十個一人申請者配額。根據配額推算，二人或以上家庭申請者申請編號最後兩個數字是頭八組號碼，若通過房委會入息資產等審查，較大機會成功申請；至於單人申請者配額較少，成功的機會只限於頭一組號碼。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，今期「白居二」原與新居屋同日攪珠，惟在政策變動下，新居屋延至十一月才攪珠。他認為，有同時申請新居屋的「白居二」中籤者等待新居屋攪珠後的結果，才決定是否入市，實屬正常之事，但由於是次申請人數多達六萬，相信未必會影響二手居屋的成交，亦相信中籤申請者放棄機會不高。
他估計，有逼切住屋需求的人士，如果在稍後十一月的新一期居屋攪珠時，知道自己買到新居屋的機會不大，就會在市場物色適合的二手居屋單位。
黃遠輝不認為新定價機制下，對早前買入居屋的市民不公平，因為即使購買折扣率較大的新一期居屋，將來出售時亦要補較多的地價。
今期「白居二」超額申請逾二十三倍，家庭及單身申請者分別有二萬六千多份及三萬四千多份，但家庭及一人申請的配額比例仍為九比一。黃遠輝指，房委會日後將會研究是否有調整空間，提升單身申請的配額。
對於大角嘴富榮花園一個三房單位，日前以一千〇六十五萬元易手，創下全港居屋售價新高，黃遠輝指有關單位已補地價，業主曾經居住二十年，現時按市價出售，情況不屬短期炒賣。他說，現時未補價居屋單位達二十五萬個，大多由一手業主繼續持有及居住，而一般業主住在居屋的平均年期為十五年，反映居屋始終是給社會長遠安居樂業的資助房屋。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，即使新居屋的售價下調至五二折，但所在地區較為偏遠，而可供選擇的「白居二」單位則散落於全港各區，有部分更在市區，料仍有一定吸引力。他估計，新居屋認購將反應熱烈，申請者抽中機會亦相對渺茫，料「白居二」的中籤者都會選擇購買二手居屋。
身兼資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉認為，不少市民目前是同時申請新居屋及「白居二」，以增加中籤機會，料他們將觀望兩個攪珠結果，才再作決定。他建議日後居屋家庭及一人申請的配額比例改為八比二，幫助更多未能購買私人樓宇的年輕人「上車」。