新盤銷售半年7700宗

上半年發展商推售的住宅新盤定價普遍進取，各區破頂天價成交湧現，在求價策略下，新盤銷量顯著回落。年初至今暫錄逾7,700宗一手住宅成交，銷售金額逾1,170億元，按年分別下跌逾兩成及近一成，業界料下半年無論成交及吸金量均有機會反彈。 本報總結上半年一手住宅市道表現反覆，即使六月發展商推盤態度回勇，推高全月暫錄新盤銷量急升至逾2,000宗水平，按月增逾五成，吸金更超過300億元，按月升逾46%，並創近15個月新高，但仍未能扭轉上半年一手住宅銷量下跌情況。 MALIBU吸金142億最勁 事實上，本月多個一手住宅項目爭相推出市場。嘉華國際(00173)部署開售已久的大埔白石角嘉熙，首張價單推出225個單位，價單平均呎價20,242元，折實平均呎價16,498元，料創區內新盤開價新高紀錄，而該盤經過多輪銷售，至今累售600多伙，套現逾55億元，近期更連環以招標形式售出多伙新高價單位。 同時，市區兩個新盤亦於本月連環登場，新世界發展(00017)位於北角的柏蔚山，首批單位折實平均呎價逾2.8萬元，即使入場費高逾1,900萬元起，開售仍然吸引大批準買家排隊搶購，項目至今速沽約414伙，套現近百億元。而恒基地產(00012)本月開售的旺角利奧坊•凱岸，單月亦已速售380伙，套現逾24億元。 不過，上半年個別月份新盤銷量明顯淡靜，例如二月時受到農曆新年等傳統淡季因素打擊，發展商推盤態度審慎，整月僅錄500多宗一手住宅交投，金額少於100億元，按月分別下跌逾51%與近54%，成為今年以來表現最差月份。 直至三月份，發展商推盤態度明顯回勇，會德豐地產更全速推售將軍澳日出康城大型項目MALIBU，連環加推單位發售均錄理想承接，直接推動單月整體新盤銷量大幅回升，全月共錄超過2,240宗成交，吸金超過282億元。而該盤至今累售超過1,550伙，套現超過142億元，創出該集團歷來單一樓盤銷售金額的最高紀錄，亦成為年內暫時新盤吸金王。 平均價逾千五萬新高 因應市道轉旺，新盤開價態度更趨進取，新鴻基地產(00016)五月開售的屯門御半山，首批單位價單平均呎價19,302元，折實平均呎價15,248元，創屯門區新盤歷來開價新高，但銷售反應依然熾熱，之後加推單位再加價，售出單位平均成交呎價高達1.6萬元。 另方面，隨着樓價上揚，新盤單位身價愈來愈高，即使今年超級豪宅推售氣氛未算熱鬧，但年初至今平均每宗新盤單位成交價高逾1,500萬元，料創歷來新高，相對去年上半年所錄的平均成交價逾1,310萬元，急升約15%，若與去年及一六年全年錄得的平均成交價比較，升幅更高達18%及約30%。 全年有機會達兩萬宗 業界估計，下半年銀行有機會開始加息，加上新盤供應數量持續增加，發展商將會加速推盤，部分供應較多及競爭較大地區，有機會出現多盤齊發情況，屆時新盤或會面對現實，以較貼市價搶客。 市場預計，新盤下半年銷量可逾1萬宗，全年成交量有機會多達兩萬宗，成交金額可望高達2,600億元，再創歷來新高紀錄。