2018-06-25
星島日報
(星島日報報道)第3季將至，市場上料有多達7個全新項目陸續入伙，綜合市場資料指，涉及約3900伙，主要集中於荃灣區，佔比達半。據業界人士指，放租盤源驟增，預料在相互爭奪租盤客源下，部分業主料將擴大議價，使租金「有價講」，其中入場價較低的中小型單位將備受追捧。
新一季新入伙新盤主要集中於荃灣區，合共有約2000伙陸續入伙。包括柏傲灣，涉及983伙，提供開放式至4房單位，面積介乎306至1366方呎，當中主打1房至3房戶型；而海之戀第1期亦緊接入伙，該盤提供970伙，面積約370至1149方呎，主打2房及3房單位。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，柏傲灣將於新一季陸續入伙，不少業主提早將單位推出市場放租。現時集團暫錄約40個放租單位，入場單位為月租15000元，為1B座高層G室，面積388方呎，呎租約38.6元。
陳敏生透露，新近放租單位為1B中層B室，面積525方呎，屬2房單位，現以24000元叫租，呎租約45.7元；據了解業主於17年2月，以約760萬元購入，料可享約3.8厘租金回報。
去年荃灣區多個新盤蜂擁開售，該批樓盤將於新一季陸續交樓，為區內帶來龐大租盤供應。美聯住宅部行政總裁布少明表示，荃灣區涉及約2000伙新供應陸續入伙，使放租盤源一下子增加，隨着入伙日子逼近，市場上租盤將陸續增加，租金或會進一步受壓，使租金「有價講」，料入場價低的中小型單位備受追捧。
布氏續指，據過往經驗，新盤入伙時，必有2成至3成為租盤，而不少業主在收匙後都會將單位放租；而當中有部分投資者務求盡早將單位租出，或會以低市價放租，料新盤入伙頭半年，都會令該區整體租金有所下跌，當入伙1年後或低市價租盤持續減少的情況下，租金便能反映真正市況。
另外，將軍澳藍塘傲亦有望於新一季收樓入伙，項目涉及605伙分層單位，當中主打1房及2房單位，佔全盤近7成。據區內代理指，區內租金一向高企，雖該盤入伙期將至，料入伙初期會為該區租務市場帶來壓力。
以同區天晉IIIA期為例，市場上放租單位數目並不多，租盤正日漸減少，新近租賃市場成交單位為5B座低層B室，面積957方呎，以42000元獲承接，呎租約44元；而5A座低層D室，面積361方呎，則以17600元租出，呎租約49元，料有3厘租金回報。
而位處於北角的柏蔚山亦將緊接入伙，涉及611伙，面積由519至3221方呎，提供1房至4房單位，當中3房戶佔逾半數。至於西營盤瑧蓺亦有望於新一季入伙，屆時將有250伙新供應推出市場。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤入伙初期市場上盤源增加，預料在相互爭奪租盤的情況下，部分業主除減租外，甚至有機會進一步擴大議價空間，初期租金料比正常租金有一成折讓，料一段時間過後，市場消化部分盤源後，租金會回升。
陳永傑續指，傳統租務旺季將至，部分租客已提早入市，帶動租賃量及價格持續上升，相信未來兩月的租務高峰期將至，料整體租務交投熾熱，租金同樣現升勢。