2017-02-09
經濟日報
中資高價搶地，本地發展商補地價增土儲。新世界（00017）與恒地（00012）合作的元朗大棠項目接納補地價近3億元，可建樓面約17萬平方呎，每呎地價僅1,740元。
近年中資及中小型發展商積極投地，屬於傳統大型發展商之一的新世界，在過去一年僅投得一個中小型市建項目，涉及約200伙。由於集團手上有不少新界農地儲備，故此亦轉攻補地價發展，包括早前已經與政府就元朗大棠一幅4.9萬平方呎地皮補地價作住宅發展達成協議。
可建17萬呎樓面 最高25層
地皮位於蝶翠峰的1座及17座之間，屬於與恒地合作發展項目，補價後可作私人住宅發展，可建樓面約17.1萬平方呎，以補地價金額2.98億元計算，每呎地價1,740元，相較恒地等在一年多前，就大棠527地段項目以每呎補地價1,830元計算，稍低5%。
假設以平均單位面積500平方呎計算，項目預計可提供約300至400伙，而地契規定最高可建25層高，將會較現有蝶翠峰每幢樓高13至14層高出不少，不過最終項目的設計及高度，仍視乎發展商決定。
可落實動工 料最快明年推
項目在補地價後，就能夠開始落實動工發展，估計最快明年以樓花形式推出，而地契則限定最遲須於2021年底前落成。
近年中資高價搶地，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認同，本地發展商會希望透過補地價等方式增加土地儲備，不過他認為，政府賣地地價上升，補地價金額亦會因應上調，影響最終能否達成補地價協議。
由於政府積極推地，所以近年發展商補地價意慾減少，今年度完成補價的住宅項目，合共能提供約600伙，除了上述大棠項目外，由從事保齡球場生意的楊氏家族亦在去年中，就土瓜灣美善同道78至80號的前公務員合作社補地價1.8億元作住宅發展。
同時，政府自2014年推出補地價仲裁先導計劃，地政總署先後發出18宗邀請發展商參與，但最終1宗完成仲裁，其餘16宗個案遭拒絕，另有一宗個案是發展商同意仲裁後決定接納地政總署的補地價建議，最終毋須仲裁。
撰文:
余敏欽