2017-02-09
經濟日報
去年政府就樓市加辣，為吸引內地客及投資者重投市場，元朗意花園引入最高達3成的稅款代繳計劃，成為加辣後首個代繳全額辣招稅的全新項目。
政府在去年11月再度加辣，市場紛紛出現解辣方法，最普遍的是借親屬名義入市，以避免繳交巨額印花稅，但方法難免較為轉折，且並非每人均能輕易「借人頭」入市。
為廣納投資者及內地客源，長實地產（01113）旗下元朗意花園推出代繳辣招稅計劃，包括從價印花稅及買家印花稅，總額為樓價3成，完全抵銷政府的辣招稅。
不採代繳計劃單位 定價較低
在首批30伙中，只有8伙可採用代繳3成辣招稅付款辦法，全是米萊諾大道洋房，面積1,489及1,646平方呎，價單定價由2,907.7萬至3,343.7萬元，以米萊諾大道5號屋為例，實用面積1,646平方呎，另連花園854平方呎，價單定價3,001.8萬元，以3成辣稅計算，涉及印花稅高達900.5萬元，由於是發展商直接代繳，而非向買家作回贈，故對買家來說資金調動更見靈活。
雖然3成的總優惠好像較其他付款辦法多，不過，買家亦要留意，這批代繳辣招稅的單位，帳面價亦較同類洋房為高。以佛洛斯大道2號屋為例，不能採用3成辣招稅代繳付款辦法，洋房實用面積同屬1,646平方呎，花園略大，面積達863平方呎，但價單定價僅2,676.9萬元。
故業界人士提醒，買家最好仍是以各單位的折實價作比較，配合自己的財務或資金安排，來判斷單位是否划算。
撰文:
梁振鋒