2017-02-09
經濟日報
雞年首盤元朗意花園，昨公布首批30幢洋房價單，折實呎價由1.21萬至1.57萬元，較同區二手呎價高約1成，折實入場價1,793萬元，個別單位發展商代繳全額辣招稅。
一手市場近期氣氛理想，促使各大發展商加快推盤，長實地產（01113）旗下意花園昨公布首張價單，涉及30幢洋房，屬3、4房間隔，價單定價由2,208.7萬至3,763.5萬元，價單呎價由14,964至20,314元。
是次發展商提供的付款辦法相當多元化，合共4種付款辦法，假如買家是首次置業人士，只認購1幢洋房，意動付款辦法折扣率最多，最高優惠是18.8%；另外指定的8幢米萊諾大道洋房，總優惠則更多。
設5年過渡性貸款 可借85%
以入場價最平的洛蔓大道35號屋為例，價單定價2,208.7萬元，呎價14,964元，同樣是首批中呎價最平的單位，以18.8%優惠計算，折實價降至1,793萬元，折實呎價12,147元；最貴則是洛蔓大道21號屋，價單定價3,763.5萬元，折實3,055萬元，折實呎價15,667元。
不過，為吸納投資客及內地客，發展商亦破天荒提供全額辣招稅代繳付款辦法。發展商可為買家代繳從價印花稅及買家印花稅，但只限指定的8幢米萊諾大道洋房，兩者總和上限是成交價的30%，以抵銷政府的辣招稅。
此外，各單位亦可向發展商申請5年的過渡性貸款，最高為樓價的85%，免入息審查，首兩年息率為1厘，第3年為P減1厘（P為5厘，即實際供樓利率為4厘），第4、5年為P，其後仍可向發展商申請延續貸款，不過如果採用這種過渡性貸款，總優惠會略為減少。
長實地產執行董事趙國雄形容集團代繳全額辣招稅是「石破天驚」的付款辦法，又指樓盤同區二手屋苑樓齡舊，難以直接與意花園比較，首批較市場預期折讓約3%至5%，又稱集團的首批開價往往較為吸引。
首批貴同區二手呎價逾1成
另長實地產助理首席經理（營業）何家欣則指，與鄰近地皮於2015年的麵粉價1.21萬元相比（該地由賭王四太梁安琪旗下尚嘉投得），意花園最平折實呎價較其更低，是「麵包」平過「麵粉」價，項目將於今天收票，現樓示範單位同步開放，最快下周賣。
由於牛潭尾一帶的新屋苑甚少，若與較具指標性的葡萄園（樓齡8至11年）相比，最近一宗二手成交呎價約1.28萬元，意花園呎價較其高約1成；至於與樓齡達21至24年的加州花園、加州豪園等相比，意花園則高約5成。
撰文:
梁振鋒