辣稅15%壓一約多伙

住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。 所謂「一約多伙」，即買家以首次置業人士名義，以一份合約購入多個單位，避免繳付樓價15%從價印花稅。 港府數據顯示，去年八月至十一月，「一約多伙」成交約佔3.6%，當中16%涉及購入兩個或以上住宅單位，去年十二月至今年三月，有關數字已增至4.7%及35%。財政司司長陳茂波表示，去年十一月樓市加辣後，「一約多伙」個案由今年一月約30宗，增至今年二月及三月份約50宗與180宗。 由於「一約多伙」個案有增加趨勢，令到樓市氣氛加劇，為杜絕投資者以這個方法避稅，因此港府即時收緊印花稅，若買家以一份文書購入多過一個住宅單位，有關交易須繳付15%從價印花稅。 運輸及房屋局局長張炳良表示，稅務局會根據實際情況做決定，例如住宅單位連車位、已入則打通的相連單位、連天台單位及連花園單位，均建議視為一個住宅物業，並會按每宗個案情況，參考建築圖則、公契及佔用許可證等文件，去決定物業是否屬於一個住宅物業。 珀御押後明日開價 長實地產(01113)的維港頌，今日開售152伙，為港府再度「加辣」後首個開售新盤。今日下午會分三輪發售，首輪優先安排有意購買兩個或以上四房單位之登記人揀樓；第二輪安排有意購買兩個或以上三、四房單位買家揀樓；第三輪才安排有意購買一個單位登記人士揀樓。消息透露，該盤昨午截票累錄逾850票登記。 港府再度出招，隨即影響個別發展商部署。新鴻基地產(00016)原定今日公布珀御開價，但昨晚變陣延至明日才開價。 買家漏夜購形薈兩伙 政府突擊加辣堵塞「一約多伙」漏洞，有買家趕尾班車入市。地產代理昨晚把握午夜前「黃金四小時」，推動大手客戶入市。消息透露，新地旗下筲箕灣形薈於昨晚公布加辣後，獲買家大手連購兩伙，涉及成交價共逾1,700萬元。 不過，市場普遍認為政府再「加辣」對樓市不會造成影響。嘉華國際(00173)總經理（香港地產）温偉明表示，政府再「加辣」只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，新措施會令新盤「一約多伙」的成交大幅減少，但樓價不會受壓。 新地副董事總經理雷霆表示，新措施對旗下新盤影響不大，如西南九龍匯璽購買超過1伙的買家只佔非常少數，新措施不影響集團推盤步伐。 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，「一約多伙」情況多出現於一手住宅，料措施將輕微減少一手住宅成交量，但剛性需求殷切，料今年住宅樓價仍漲10%。 資深財經專家林一鳴指，港府做法原意是想冷卻熾熱的樓市氣氛，但恐事與願違。「一約多伙」佔近期新盤成交只數個百分點，餘下逾九成購買力不會因「加辣」而受影響，況且政府多次出手後，樓價仍然創新高，令人覺得「唔買就笨」，「加辣」反而迫使想買樓的市民加速入市步伐。 他又說，近期更多的個案是有能力的買家，借用首次置業人士身份去買樓避稅，例如「父母借子女的名義去買」，預期類似的避稅方法會持續，但因「加辣」改變不了樓市進入「牛市三期」的事實，故維持樓價今年會見頂回落的預測。