第一城雞年開齋賣平5%

十大屋苑在雞年陸續開齋。指標上車盤沙田第一城有兩個兩房單位同以420萬元售出，較早前兩房價低約5%。另外，近年未聞銀主盤的屋苑，亦爆出有同類單位放售，北角港運城新增一個高層銀主盤以1,280萬元放售，另何文田山1號亦出現近年罕有的銀主盤成交，單位以吸引價2,370萬元連車位售。 沙田第一城買賣經歷一段低潮後，終於在雞年「開齋」。消息稱，屋苑47座中層B室有窗台兩房戶，實用面積284方呎，以420萬元售出，實用呎價14,789元；同屋苑37座中層G室無窗台兩房戶亦以420萬元售出。 美聯翁凱傑指出，上述為沙田第一城雞年首兩宗成交，較早前屋苑兩房戶做價約440萬元，反映現回落約5%，現時屋苑有約100個買賣放盤，撇除凶宅兩房戶外，現時入場叫價約420萬元。 天巒又蝕讓 7年貶值460萬 而上水天巒再錄蝕讓個案，該屋苑納沙泰爾大道雙號屋，以1,950萬元登記售出，實用呎價約1.16萬元，原業主於二○一○年以逾2,400萬元購入，單是樓價已蝕逾460萬元。 港運城重現銀主放盤，該單位為1座中層D室，實用面積753方呎，現以1,280萬元放售，實用呎價約16,999元。代理指出，該屋苑近年未聞有銀主盤出現，上述單位開價屬合理水平。據土地註冊處資料，上址原業主於九七年以逾850萬元購入。是次開價較購入價高逾50%。 消息稱，何文田山1號高層D室銀主盤，實用面積1,046方呎，以2,370萬元連車位售出，實用呎價22,658元。代理表示，上址叫價2,300萬元，放盤數天即以2,370萬元售出，由於層數較低的同類放盤叫價最平亦要2,400萬元，故是次成交價屬吸引水平。 天盛苑綠表430萬冠天水圍 居屋及車位仍頻現高價。祥益地產黃肇雯稱，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎，以430萬元居二市場價售出，實用呎價6,615元。售價創天水圍居屋同類市場歷來新高，較同屋苑去年十二月錄得的410萬元舊紀錄，進一步推高20萬元或約4.9%。 富誠地產周文卓稱，樂富居屋富強苑C座低層5室以500萬元自由市場價易手，實用呎價12,469元創屋苑新高。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳和明苑A座高層4室以403萬元居二價售出，實用呎價7,604元創屋苑同類市場新高。 至於車位方面，美聯謝志遠表示，屯門瓏門一個單號車位售188萬元，創屯門車位新高價，一四年十月至今升值逾40.8萬元或約28%。 另外，地產代理監管局截至一月底最新資料顯示，持牌代理連升三個月後回落，共錄36,939人，按月減少336人或約0.9%，人數創半年新低。