2017-02-08
明報
【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅，但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅，去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房，成交兩個多月後，再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼，料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。
重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」
第一太平戴維斯何家威表示，上述赫蘭道12號洋房現正放售，物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間；上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入，隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人，當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。
至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售，市場消息指叫價約7.4億元；若成功售出，實呎將近9.4萬元，帳面料可獲利1.4億元，並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之，若洋房以賣殼形式售出，「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。
天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場
土地註冊處資料顯示，上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房，實用面積1674方呎，上月底以1950萬元售出，實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位，帳面損失約461萬元，若連厘印費等使費，估計實蝕逾580萬元或24%離場。
此外，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎3房戶，以430萬元（未補地價）成交，實用呎價6615元，成交價創區內未補地價居屋新高，據悉，新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元（未補地價）購入，帳面賺335.6萬元，或3.6倍。
富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高
富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑C座（富康閣）低層5室，屬實用401方呎2房戶，以500萬元（已補地價）獲區內首置客承接，實呎12,469元，呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利350萬元或2.3倍。