2017-02-08
明報
【明報專訊】在電影界極吃得開、屬娛樂圈吸金王之一的影星「古仔」古天樂，近年連環購入工廈單位，繼早年購入火炭工廈單位之後，近日又再購入觀塘鴻圖道潤承大廈部分樓面；土地註冊處資料顯示，「古仔」斥資5000萬元購入潤承大廈3樓全層，以面積8902方呎計，呎價5617元。
原業主為杜琪峯妻及助手
資料顯示，上址原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海，前者為知名導演杜琪峯妻子，後者為導演及編劇，同時亦是杜琪峯得力助手。據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放•逐》的取景場地之一。
先後斥逾1億掃同廈樓層
原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯，換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。事實上，除工廈物業之外，「古仔」亦持有貝沙灣一幢獨立屋物業，市場估值逾2.8億元。
另土地註冊處資料顯示，由中國城建持有的灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室，面積約4000方呎，成交8000萬元成交，平均呎價兩萬元；原業主2015年以6000萬元購入，帳面獲利2000萬元或33%。
翠華40萬承租中環檀島咖啡舖
舖位方面，有消息指翠華（1314）剛以月租約40萬元，預租中環皇后大道中88號，勵精中心2樓全層舖位，面積6470方呎，平均呎租約62元。上址現租客為檀島咖啡餅店，租約至今年4月屆滿。據了解，業主早前意向月租為42萬元，市場稱上址現時月租約35萬元，即新租較舊租加14%。
另外，美聯旺舖董事盧展豪認為，業主面對現實，現時一線街舖位租金已較高峰期回落35%至40%，預料一線街舖空置舖位將減少，但租金將繼續回軟，料今年一線街舖租及售價皆按年跌15至20%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，看好今年商廈及工廈市場，估計工廈租金、售價升幅將介乎10至15%，甲級商廈則升10%。