2014-04-29
太陽報
港鐵將軍澳日出康城第四期發展項目，即使補地價金額大幅低於市場預期，惟昨日截標只收到3份標書，是日出康城項目反應最慘淡的期數，入標財團均為大型發展商，除區內大地主長實外，恒地及新地亦獨資入標。有測量師認為，將軍澳區未來龐大供應對財團出價構成影響，更不排除項目流標可能。
港鐵公布，上述日出康城第四期項目共收到3份標書，是次結果反映目前市況，公司將審視有關標書，並會盡快公布結果。
投標財團除了奪得項目首3期的長實外，恒地地產發展部地產發展經理梁晶晶昨亦到場遞交標書，並指出集團獨資入標，而對於長實已奪得首3期發展，她表示，不擔心競爭。另新地發言人亦稱，集團獨資入標競投項目。
十四財團放棄入標
是次接獲3份標書，14家財團棄投，為日出康城項目至今反應最慘淡的期數，其中分別於○六及○七年批出的第二及第三期，均收到5份標書，至於項目第一期於○五年更收到多達11份標書，最終首3期發展均由長實投得。
昨截標的第四期補地價金額已較市場預期低，平均每方呎僅約2,059元，相比對上一期每方呎約2,410元補價，亦明顯低出約14.6%，不過，仍未能打動財團積極競投，項目早前收到17份意向書，是次參與率只有約17.6%。
對於項目的反應冷清，測量師均認為項目仍具風險，更不排除會再現流標情況。
供應氾濫影響出價
理想城市企業估值部主管張聖典表示，投標財團以長實最清楚區內價格，不過，除了日出康城，將軍澳南過去兩年批出多幅土地，未來銷售有相當競爭，發展商出價或較審慎，若分紅比例與港鐵有分歧，項目仍有流標可能。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目每方呎補地價雖較對上兩期為低，惟近年建築費拾級而上，連前期工程費及分紅等，投資額不小，故昨截標反應較為失色亦可以預期。
將軍澳是未來供應重災區之一，單計將軍澳南自一二年起便批出10幅住宅地，將來無可避免出現龐大供應及發展商競爭，加上短期內還有多個矚目大型項目推出，包括壽臣山道西豪宅地，以及市建局觀塘市中心重建計劃第二及第三發展區等，市場不乏優質項目選擇，對發展商出價或多或少會構成影響。