2017-02-08
明報
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。