規劃署建議修訂《旺角分區計劃大綱圖》，提出就區內多幅住宅及商業用地放寬高限，昨獲城規會批准，估計該區逾10個收購重建地盤可以受惠，包括恒地（00012）等。
旺角區以商住發展為主，人口超過17萬，粗略估計目前區內樓齡逾30年的大廈超過1,000幢，當中商業及零售活動集中於彌敦道，而近大角咀一帶尚有少許工廈物業，吸引不少發展商及財團併購重建。
彌敦道兩旁地高限 最多130米
城規會昨通過修訂《旺角分區計劃大綱圖》，包括就該區住宅用地高限劃一放寬至主水平基準以上（下同）100米，並就彌敦道兩旁商業用地高限由100上調至110米，當中鄰近太子站及旺角站的7幅商地，高限更放寬至130米。
市區舊樓具重建潛力，由於區內舊樓及舊式工廈林立，是次放寬高限，預計可讓區內超過10個收購重建地盤得以受惠，涉及約100萬平方呎樓面。其中，發展商恒地多年前已於近大角咀利得街及深旺道等一帶收購，除已推出的利奧坊．曉岸，及推售中的利奧坊．凱岸外，集團於區內已成功收購6個地盤，可重建商住樓面涉約80萬平方呎，以平均每伙500平方呎計算，料可提供約1,300伙。
此外，多個小型發展商及投資者亦積極在區內收購。近年大舉入市的資深投資者鄧成波家族今年初以3.9億元統一豉油街61至67號業權，料將重建商住項目。
將軍澳5綠化地 4改建公屋
隨着該區多幅住宅用地放寬高限，估計將提升項目的發展潛力，勢加快發展商的收購步伐，亦吸引更多財團進駐發展。
另一方面，多個社會組織反對將一幅石排灣道及田灣山道交界的政府用地改建約600伙公營房屋，用作漁光邨安置資源，城規會維持改劃，估計當漁光邨重建後，合共可提供約1,400個公營單位。
而將軍澳區5幅綠化地皮早前獲建議改劃建公營房屋，當中規模最大、可建約3,700伙的將軍澳村以北地皮，城規會認為，該地有「小夏威夷」之稱的瀑布，並有大量珍貴林木，值得保留，若要改劃房屋，部分行山徑將改道及影響生態環境，故將繼續維持為綠化用地。而餘下的4幅地皮改建房屋後，共提供約7,560伙。
撰文 : 鍾綺敏