2017-02-08
經濟日報
啟德屬於新發展區，而參考鄰近的九龍灣一帶，新建商廈普遍呎價已達1萬至1.2萬元，呎租約30元，商業氣氛逐漸成形。
九龍東一帶商廈頗受市場關注，例如太古地產（01972）在去年底就以65.3億元售出宏照道及臨利街交界的商廈樓花，呎價高達1.17萬元，新買家為金利豐（01031）行政總裁朱李月華。
區內供應多 呎租稍微回軟
即使是區內樓齡較大的商廈，例如德福大廈呎價亦近萬元。該廈早前有一個低層單位，面積約1,261平方呎，以1.2億元成交，呎價約9,500元。
不過，受九龍東區內商廈供應增多影響，供過於求，區內商廈呎租亦輕微回軟。例如，高銀金融（00530）九龍灣高銀金融國際中心，樓高27層高，提供80萬平方呎寫字樓及10萬平方呎餐飲樓面，每層寫字樓面積約3.5萬方呎，意向呎租介乎27至40元，據悉，當中17樓半層月租逾58萬元，面積約2萬平方呎，呎租29元。
另外，領展（00823）及南豐興建的九龍灣海濱道商廈，據悉，投資銀行摩根大通預租物業25萬平方呎樓面，呎租約30餘元。