2017-02-08
經濟日報
政府為打造東九龍成第二個商業核心區，接連推出啟德商業地，當中第1F區2號地皮，可建樓面多達190萬平方呎，規模逼近中環國金二期，將打造成地標式商廈。
啟德近年成為政府推地重鎮，除了先後推出5幅住宅地外，在去年底亦批出啟德第1E區2號商業地，連同將在今季推出的第1F區2號商業地，兩幅用地合共提供多300萬平方呎樓面供應。
可建樓面190萬呎 將建地標商廈
即將推出的第1F區2號商業地，位於工業貿易大樓前方，比鄰啟德河，佔地面積達19.05萬平方呎，屬於「綜合發展區」用途，地積比率10倍，可建樓面達190萬平方呎，規模逼近國金二期（約200萬平方呎樓面）。
根據地皮規劃大綱（planning brief）顯示，項目商業樓面不多於186.4萬平方呎，當中酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括須設地舖，另須興建4.1萬平方呎的公共交通交滙處。同時，規劃大綱亦規定項目須設4.3萬平方呎樓面，作為地下購物街用途，連接至啟德站、九龍城及新蒲崗等。
地皮將會打造成地標式商廈，將分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達200米高（主水平基準以上．下同），將會成為東九龍一帶最高的商廈。
近年啟德成為新興的住宅及商業區，除了住宅地價高達逾萬元，商業地亦頗受市場注目，當中利福國際（01212）在去年11月投得的第1E區2號商業地，中標價約73.9億元，每呎樓面地價達6,733元，創東九龍地價新高。
地區受注目 勢成百億商業地王
因此，測量師普遍預計，將推出的啟德第1F區2號地亦會受市場歡迎，地皮估值介乎123.8億至152.4億元，每平方呎樓面地價6,500元至8,000元，有機會問鼎首幅「百億商業地王」。
此外，政府亦已經將啟德跑道區的3幅酒店地，納入賣地表內，分別是第4C區3至5號用地，地盤面積介乎10.2萬至11.8萬平方呎，可建樓面約40.8萬至58.6萬平方呎不等，全部擁有維港海景，估值合共約80億元。
撰文:
余敏欽