2014-04-29
星島日報
(星島日報報道)五．一黃金周前夕，各新盤紛加快部署開售，其中豁免於一手新例規管的尖沙嘴凱譽，開售賣樓在即，市場傳出，昨午突擊向代理派發項目首份價單，涉及八十伙，平均呎價三萬四千多元水平。惟該價單「流傳」不足四小時內，即昨傍晚約六時許，市傳發展商突「煞停」賣樓，並向代理全面收回價單。恒基發言人昨晚則澄清，從無派發任何官方價單，凱譽開價頓現「羅生門」。
由恒基負責代理銷售的尖沙嘴凱譽，因屬舊契項目，並不受一手新例規管，可隨時開售。市場消息指，該盤昨午盛傳向代理發出首張價單，涉及八十伙，平均呎價三萬四千零五十五元。而準買家於昨午三時起，亦獲安排前往中環國際金融中心二期的恒基總部，簽約落實成交，就現場所見，部分代理於昨午二時許已到場，等候準買家一同前往簽約。而市傳項目即錄兩宗成交，包括沽出一伙低層兩房戶、以及一伙中層三房戶。
惟及至昨傍晚約六時多，市場突然傳出，發展商向代理回收項目所有價單，並會於稍後另有安排，而該兩伙成交之單位，交易亦會暫停。
本報昨晚向恒基查詢有關「煞停」售樓一事，其發言人澄清，該盤從未派發過任何官方價單，而項目昨午亦只是讓買家預留單位。項目開價一事頓時成為「羅生門」事件。
據該份「市場流傳」的價單顯示，凱譽首批推出單位，分布於十二至二十六樓A至H室，實用面積由三百五十九至六百八十九方呎，定價介乎一千二百七十四萬二千至二千三百六十八萬元，呎價由二萬六千九百三十九元至四萬一千九百九十七元不等。
發展商亦提供多達六種的不同付款辦法，包括六十天至二百四十天即供付款成交、建期特長成交以及僅限私人名義買家選用的二按計畫，其中選用六十天即供付款的優惠最高，可獲減樓價百分之七，而發展商亦提供「減辣」優惠，回贈佔成交價百分之三點七五的從價印花稅稅款。
當中入場戶為十二樓A及H室，實用面積均為四百七十三方呎，屬兩房間隔，定價一千二百七十四萬二千元，呎價二萬六千九百三十九元，不計及印花稅回贈，折實後入場費一千一百八十五萬餘元。
而定價最高的是二十六樓G室，實用面積六百八十九方呎，屬三房一套間隔，定價二千三百六十八萬元，呎價三萬四千三百六十九元，折實後售價約二千二百零二萬多元。
若參考項目同區二手屋苑之最新造價，與凱譽僅一街之隔的名鑄，近月二手未錄成交，但目前放盤叫價約於每方呎三萬二千元水平，與該盤市傳的折實後平均呎價相若；至於同區港景峯距離較遠，二手最新平均呎價約一萬八千多元水平。
至於項目設於尖沙嘴的現樓示範屋，昨繼續對外開放吸客，並錄平穩參觀人流，當中不乏本地家庭客前往睇樓，亦有少量操普通語之內地人士到場參觀。
位於尖沙嘴棉登徑八號的凱譽，本月以來積極部署推售，自月中有限度開放現樓示範屋給指定人士參觀，經過復活節長假期進行軟銷後，至上周四突擊公布項目樓書，並對外開放示範屋儲客，日前更傳出項目三房戶已全數獲買家預留。
2014-04-29