2018-06-23
經濟日報
上半年樓價急漲逾1成，對於高位入市的買家，下半年有3大因素需要注意，包括加息、政府出招及中美貿易戰。
下半年料加按息1至2次
中原城市領先指數（簡稱CCL）再創歷史新高，按周上升0.98%，單計上半年樓價已升11.4%。其中加息將是影響樓市的最重要因素，現時銀行同業拆息持續上揚，與供樓息息相關的一個月同業拆息已升穿2厘，雖然現時的銀行同業拆息按揭方案有P按封頂位，令供樓人士未至於失去預算。而自上周美國再度加息後，市場預計美國今年會再加息兩次。
由於港元與美元掛鈎的關係，息差不會無限擴闊，香港加息周期預計將會在下半年內開始，料下半年會加按息1至2次，每次25至50點子。
而事實上，銀行雖未上調最優惠利率（P），但由於拆息按揭已觸及封頂位水平，已有銀行上調封頂位水平至P減3厘，即實際供樓利率為2.25厘。
假如下半年本港加按息，將會加重供樓一族的負擔，故現時入市的準買家，確要小心管理風險。
政府或出招+貿戰利淡
市場預期下周政府便會公布推出一手樓空置稅詳情，究竟對樓市有何影響，仍屬未知之數，不過今次政府出招主要針對一手市場，不會在二手市場上推出，暫時相信實施空置稅對樓價的影響不大。
不過，假如樓價升勢持續加劇，政府絕對有機會再度出招。
另外，美國全面展開貿易戰，已落實對中國總值500億美元的進口商品加徵關稅，亦是另一個利淡消息，長遠對本港的影響仍有待觀察。
撰文 : 梁振鋒