九龍站睇樓減 公司買賣活躍

踏入2017年，九龍站的買賣氣氛淡薄，主要是不少買家聖誕節外遊，至月中才陸續返港，農曆年隨即緊接，令區內的睇樓量大減。 擎天半島高層開價1900萬 領高地產分行經理余見輝稱，九龍站一、二手睇樓量，於1月份錄得3成的跌幅，如單以二手市場計，睇樓量更有超過6成的跌幅。 另外，去年12月份，區內的公司買賣交投活躍，共錄得7宗，消化了一批可賣公司的盤源，目前，整體九龍站可買賣公司的單位，約有20間左右。同時，區內大部分的睇樓客，由於已有物業在手，故傾向搵可買賣公司的單位，因可以省卻15%的雙倍印花稅。 由於貨罕價貴，故可公司買賣的放盤，叫價一般比二手私人名買賣的單位叫價高約15%，以擎天半島5座高層C室為例，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，望內園景，連租約放盤，賣公司收實價為1,900萬元，相反，市場上另一間由私人業主指有的6座中層C室，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，連租約叫價1,700萬元，前者叫價高後者近11%，惟後者叫價仍有商討空間。 凱旋門5宗成交 2宗賣公司 1月份九龍站成交疏落共11宗，賣公司佔3宗，當中凱旋門先後錄得5宗成交，2宗屬公司形式轉讓。其中朝日閣低層A室，實用面積953平方呎，建築面積1,255平方呎，去年9月，將叫價由3,100萬元，升至3,200萬元，結果以底價成交，實用呎價33,578元。 至於另外一間公司買賣，為映月閣極高層D室，實用面積1,023平方呎，建築面積1,326平方呎，屬套3房，向內園，由於屬會所樓層以上，更附有露台，加上高過前方的漾日居，可遠眺獅子山景，屬同類的優質戶，此單位在市場也放盤多年，早於2012年7月，以3,200萬元放盤，單位一直收租，及至2013年4月，最高叫價至3,600萬元，雖然叫價一度調低至3,100萬元，惟去年9月將叫價調升至3,500萬元，結果順利以3,350萬元賣出，實用呎價32,747元，打破去年12月，當時映月閣極高層E室以3,300萬元成交，實用面積呎價32,673元。 撰文: 龔綺玲