2018-06-23
經濟日報
二手樓價指數連升4周共1.9%再破頂，最新報184.43點。上車客高追，刺激新界東指數突破200點，今年暫升16%，創14年來同期最大升幅，上車屋苑沙田第一城半年更飈34%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報184.43點，按周升0.98%。本周指數反映5月28日至6月3日時二手市況，其間3個新盤包括北角柏蔚山、旺角利奧坊．凱岸及白石角嘉熙同時推出，加上啟德地皮效應持續，刺激同期二手氣氛。另外，本周8個指數同時上揚，新界西最新報169.11點，按周升1.42%最多。
8大指數齊升 新界東首破200點
新界東指數表現突出，最新報201.96點，是8個指數中，首個突破200點關口，即樓價已比1997年高位時約100點，高出1倍。區內屋苑獲上車客追捧，今年首24周累升16.02%，屬14年以來，即2004年後最大升幅，當時指數同期升17.94%。亦較2017年時同期升9.23%多。
今年新界東指數升幅跑贏，較反映整體二手樓價的CCL指數，今年暫升11.38%，高出4.64個百分點。另外，指數連續7周創新高，屬於該區最長創新高紀錄。新界東指數按周升1.31%，連升8周，屬近6年來最長升浪，累升6.85%。
新界東指數突破200點，區內成分屋苑樓價同時錄得顯著升幅。根據中原城市指數資料顯示，區內26個成分屋苑中，其中沙田第一城調整呎價報18,807元，今年累升約34%，升幅居區內屋苑首位，其次為大埔新峰花園，調整呎價報13,640元，累升約27%。
港島預約睇樓量 按周升6.4%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，過去一個月新界東屋苑呎價連環創新高，呎價更升穿2萬元關口，反映二手購買力強勁，帶動樓價升勢。預期下半年市區樓價會接力向上，而港島區最有機會成為第二個升穿200點的指數。本周港島區指數報190.12點，距200點相差4.9%。
雖然中美貿易摩擦持續升級，港股表現波動，惟未影響買家睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,485組客，於本周末預約睇樓，按周增加4.2%。當中以港島區預約睇樓量錄250組，按周升6.4%最多。
撰文 : 文倩婷