2018-07-30
經濟日報
一手空置稅公布剛好1個月，新盤市場已出現明顯變化。發展商加快推現樓同時，亦增加優惠，或提供更靈活付款方案予買家，對置業人士而言可算利多於弊。
政府醞釀推出一手空置稅前夕，大部分發展商均指，一手空置單位不多，空置稅的推行無助解決置業難的問題。但從近期的新盤銷售部署來說，空置稅的威力開始浮現。
招標改公開發售 減拉鋸時間
首先，政府推行空置稅最大目的是，加快發展商推盤。而空置稅實施後，有多個項目由過去一直以招標形式發售，改為公開發售，包括元朗柏巒、北角海璇。
以招標形式推盤，買賣雙方往往通過不同渠道互相摸底、試價，交易往來甚花時間。以元朗柏巒為例，項目去年初開始招標，至今年初才售出約10幢洋房；本月初改以公開發售形式後，2日內沽出38幢洋房；北角海璇也是，去年底招標近半年僅售出約23個單位，公開發售兩周售出67伙。
其次，在價格的變化，市場僅錄得零星項目減價，包括唐人新村富豪悅庭、九龍塘喇沙滙均有減價，而在減價後仍比3年前推盤時貴。但是近月不少項目推出不少優惠，以上述元朗柏巒為例，以招標形式售出的約10幢洋房，成交呎價約1萬至1.3萬元，本月初售出的38幢洋房呎價1萬至1.4萬元，明顯沒有減價促銷。
首兩年P減2.5厘 豪宅也採用
但是發展商提供1年先住後付優惠，又免首年的管理費及地租，也是優惠的一種。政府空置稅是應課租值的2倍，約相等樓價5%，發展商免費給買家先住1年再付款，優惠相等於樓價2.5%。另外，九肚尚珩推出最高6成包借按揭優惠，首兩年利率P減2.5厘。這種方案過去只會出現在中小型單位吸引上車客，但現時豪宅項目同樣引用。
近1個月有多個新盤加佣促銷餘貨單位，如荃灣柏傲灣餘貨單位佣金由原來的3%加至7%；何文田KADOORIA佣金由6%加至8%；九肚佣金由原本的5%加至10%。
上述種種，均反映在一手空置稅下，一些已屆現樓項目，甚至一些短期樓花項目，發展商去貨決心增大，對置業人士有利。
撰文 : 黎煥成