海堤灣畔盤源少 交投減

欄名:市況直擊 承接3月份活躍氣氛，4月份東涌區二手市場持續表現不俗，映灣園4月份二手交投已超越3月份；海堤灣畔因盤源減，致令4月份交投量少於3月份。 資料顯示，4月份至今，映灣園至少錄得20宗買賣成交，較3月份錄得18宗，有正增長。屋苑規模大，單位供應超過5,000餘個，放盤量約500餘個，故交投量不但可保持，且能有正增長。 入場費395萬 4月份映灣園的成交，兩房戶交投佔4成，餘下為3房套房，可見上車客和換樓客入市態度同樣積極，目前屋苑入場費約395萬元。月內較為相宜的兩房戶，為7座高層E室，實用面積542平方呎，售價414萬元，實用面積平均呎價7,638元。 至於建有4座的海堤灣畔，因座數所限，向來單位盤源和成交量都不多，其3月份促成8宗轉售個案，主要是早前所累積的購買力和盤源，隨着3月份的消化後，4月份新盤補充有限，故未能再進一步刺激屋苑交投。4月份錄得的4宗成交，3宗為兩房戶，最平售價為2座中層D室，實用面積508平方呎，以435萬元易手，實用呎價8,563元。