2018-07-30
經濟日報
新房策公布剛1個月，一手市場受空置稅影響，現樓成交比例明顯增加。7月份一手成交總數突破1,000宗，佔近2成為現樓，較上月不足1成顯著上升，預期4,000伙現樓單位將續促銷。
新房策中包括將開徵空置稅，發展商為減低持有現樓單位的成本，均陸續變陣推出現樓單位。本報統計，7月份一手成交宗數剛突破1,000宗水平，截至昨日合共錄得逾1,010宗成交，若只計算已取得入伙紙的樓盤，大約錄得約190宗，佔整體一手約19%；至於上月全月逾2,180宗成交，樓花成交佔多，現樓成交只佔約9%。
現樓成交 星漣海32宗最多
從現樓佔比來看，亦可反映發展商亦因應政府公布空置稅後，先集中推售現樓單位，將較長樓花期的新盤銷售稍為推遲。今個月最多現樓成交的新盤為馬鞍山星漣海、何文田皓畋，及於上月重推的元朗GRAND YOHO第2期，分別錄得約32、31及25宗成交。
由於空置稅的稅率為應課稅差餉租值的2倍，大約佔樓價的5%，豪宅涉及的稅款明顯更高，故發展商更積極促銷豪宅現貨單位，例如山頂TWELVE PEAKS今個月連錄2宗洋房成交，其中一宗成交價更高見7.3億元。其他未錄得買賣的新盤，其實發展商均積極推售貨尾，例如天鑄第一期推出2幢洋房招標；石硤尾海棠路62號亦擬推洋房餘貨招標。
與此同時，據代理行的統計，現時已取得入伙紙逾1年以上（撇除發展商自用或收租用途的單位）、亦即潛在可徵收空置稅的單位約4,000伙，估計發展商會較為重點推售這類物業，將長樓花新盤押後賣。
PARK YOHO 2B期 餘貨712伙
資料顯示，在首20個已落成並剩餘最多單位的新盤中，PARK YOHO 2B期屬市場最多單位空置的新盤，共涉712伙，早於去年年中已取得入伙紙，亦是首20個樓盤中，唯一一個尚未公布樓書的全新項目。
至於PARK YOHO Milano（2C期）及GRAND YOHO第2期，餘貨同樣有逾500伙，前者日前已開價，料本月末會隨即開售，至於後者近日則透過招標形式銷售。
不過，現時樓市仍未有轉勢的迹象，即使發展商先推售現樓單位，押後賣樓花新盤，也只是銷售部署策略的改變，故暫時未見一手樓有減價求售的趨勢出現。
撰文 : 梁振鋒