2017-04-11
經濟日報
樓市熾熱，發展商續提供高成數按揭刺激新盤銷情，金管局回應指，已留意到不少發展商向買家提供高成數按揭，已向銀行收集有關資料。
銀行借貸發展商 潛在風險增
金管局發言人指，局方留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，發展商的風險狀況可能會隨着高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加。
因此，金管局一直與銀行保持對話並已向銀行收集資料，而銀行提供的資料顯示，發展商提供的按揭貸款，只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小的比例，但這些按揭貸款的增長率正在上升，金管局會繼續密切留意情況，考慮有否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。
發展商收斂 入息證明要求收緊
新地（00016）副董事總經理雷霆表示，旗下新盤的買家中，採用高成數按揭只佔少數，以最近銷售的西南九龍匯璽為例，買家之中只有1、2位申請樓價120%（抵押新購物業連舊有物業）貸款，據資料顯示，匯璽至今已沽逾960伙。會德豐地產常務董事黃光耀稱，以旗下將軍澳MONTEREY為例，集團並沒有提供備用一按付款辦法，只提供二按，採用二按比例亦不高，佔比低於兩成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，自去年下半年開始，發展商提供的高成數按揭其實已經有所收斂，除了按揭成數不會借得太盡外，收緊了收入證明的要求，認為當局目前無迫切性處理這個問題。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，近期樓市造好，樓價不斷破頂，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，今年首3個月，分別錄15.2%、16.4%及19.2%，逼近2成關口。
有按揭界人士亦指出，金管局主要是規管銀行運作，惟銀行向發展商多以項目建築貸款為主，雖然原則上要求銀行嚴格跟進審批，但認為實施上有不少困難，例如發展商始終可以透過不同的資金調動處理，加上本港大型發展商多屬上市公司，亦不難在銀行以外覓資金作為提供客戶按揭之用。