2017-02-08
經濟日報
政府推出活化工廈政策6年，截至去年底，合共批出多達143份申請，涉及1,798萬平方呎樓面，惟最終已落實改裝的只有約40宗，佔整體比例不足3成。
6年累批143宗 涉1798萬呎樓面
政府在2010年開始推出活化工廈政策，包括容許業主免補地價改裝工廈成商廈、酒店等用途。據發展局資料顯示，措施推出以來合共接獲248份活化工廈申請，而截至去年底，則批出約143份申請，涉及約1,798萬平方呎樓面面積，當中不乏成功例子，如羅氏集團斥2億元將荔枝角工廈利來中心，改裝成為銀座式商廈D2 Place，涉及約30萬平方呎樓面。
不過，市場仍有不少獲批的活化申請未有落實，與地政總署簽立豁免書或者土地文件的個案只有83宗，換句話，餘下4成或60宗個案最終放棄活化，而已經完成改裝的個案更只有40宗，佔獲批出申請的比例不足3成。
分析指，活化工廈政策推出初期，吸引不少投資者及廠家「一窩蜂」申請活化，但實際未有詳細、明確的計劃，甚至最終受市況改變影響，才發現在商業回報、效益計算上不可行，造成批准宗數與真實落實改裝之間有明顯落差。
無明確計劃 多獲批後撤回
例如，理想集團旗下觀塘道320號理想集團中心，早在2013年已獲准活化成酒店，惟最終放棄改裝，決定斥2億元翻新成工廈THE ICON並進行拆售，入場價約283.7萬元起。
另外，市場上亦至少有20宗是獲批申請後撤回的個案。
撰文:
余敏欽