樓價破頂潮蔓延至單幢項目，大圍樓齡35年的單幢樓悅安樓，日前以呎價逾1.6萬元沽出，勢創出大圍上車盤呎價新高，直逼一線屋苑。
2房造價590萬 連900呎平台
市場消息指，大圍悅安樓一個低層連平台戶，單位面積363平方呎，屬兩房間隔，另設一個900平方呎的平台。
據悉，原業主開價600萬元放盤，日前以590萬元沽出，平均呎價16,253元，勢創出大圍上車盤呎價新高。
悅安樓位於大圍道，步行至大圍港鐵站只需5分鐘，亦位於大圍區最旺的地段，支持單位以高價承接。原業主於1986年以32萬元購入單位，持貨31年，轉手獲利558萬元，升值17倍。
區內代理指出，悅安樓已完成翻新工程，單位屬罕有連平台特色戶，獲買家高價承接。資料顯示，悅安樓最新一宗成交，要追溯至去年11月份，當時高層D室，面積363平方呎，成交價431萬元，呎價11,873元。而是次成交呎價，高出近37%。
翻查區內二手物業呎價，其中屋苑式物業金禧花園呎價最高約14,794元，亦意味着是次悅安樓的成交呎價，勢創出區內上車盤呎價新高，並直逼區內指標屋苑沙田第一城呎價16,725元的紀錄。
沙田翠華花園 標準戶破400萬
細價樓樓價急升，沙田翠華花園標準戶樓價突破400萬元，市場指出B座高層7室，實用面積280平方呎，以426萬元沽出，屬項目連天台戶單位外，樓價最貴單位，更較2015年時紀錄398萬元，高出約7%，平均實用呎價15,214元。
至於觀塘單幢樓呎價高見1.3萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，馬蹄徑麗裕大廈中層B室，實用面積293平方呎，以390萬元沽出，呎價13,311元，創項目呎價新高。原業主2008年138萬元購入單位，持貨9年帳面獲利252萬元，單位升值1.8倍。
樓價上升，交投量同時受惠，根據利嘉閣地產資料顯示，該行統計50個指標屋苑，上周（4月3日至4月9日）累錄142宗買賣，已連續8周錄逾百宗成交。利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市氣氛持續高漲，雖然50大屋苑交投量，按周微跌13%，但料市場供不應求的情況下，樓價仍保持平穩向上。
惟市場出現買家撻訂個案，將軍澳君傲灣3座低層B室，實用面積668平方呎，3月底曾以926萬元售出，惟買方因為按揭問題而放棄交易，損失10萬元訂金及約18萬元佣金離場，業主現以945萬元重新放盤。
撰文:
文倩婷