2017-04-11
經濟日報
樓市火熱，推高居屋估值，本年首季有4個新界屋苑估價升幅超過1成，部分更比私樓同期升幅更急。屯門龍門居按季飈14%稱冠，為加辣後最勁。學者籲用家勿盲目追價入市。
學者籲用家 勿盲目追價入市
中文大學全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，銀行估值一般參考市場成交較滯後，估價幅度急升反映銀行看好後市，現時樓市氣氛熾熱，帶動居屋造價升，更多資金湧入樓市，料全年樓價升約1成，但建議用家應量力而為，勿盲目高追入市。
二手私樓接連破頂，帶動以用家為主的居屋市場估值。本報追蹤10個居屋屋苑在中銀（02388）、滙豐及恒生銀行（00011）的首季網上估價（已補地價）變化，發現新界區4個居屋估值急升逾1成，包括馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園、屯門龍門居及天水圍天富苑。其餘居屋屋苑季內估值升幅介乎1%至8%之間，反映新界居屋升勢相對較急。
當中屯門龍門居估值增幅錄14.2%最多，單位為10座中層E室，實用面積431平方呎，今年初的中銀估價為317萬元，4月初已升至362萬元，按季增加45萬元或14.2%，平均呎價8,399元，亦比屋苑連補地價呎價紀錄8,161元更高。
雖然龍門居交投由綠表市場主導，但屋苑一個河景3房戶，上月以綠表價436萬元沽出，創出綠表樓價新高，並較1月份時同戶型造價，兩個月賣貴兩成，並間接支持銀行對屋苑估值。
事實上，首季龍門居估值升幅比私樓更高。據本報早前統計10個藍籌私人屋苑的首季估值，以將軍澳新都城升12%最勁。而是次龍門居升幅，比10大屋苑升幅首位的新都城，更高出約2.2個百分點，反映出銀行對居屋估值取態，比私樓更為積極。
業界料 次季居屋估值續升5%
其他居屋估值升幅，亦出現高於私樓的情況。例如首季錄得多宗高價成交天水圍天富苑，屋苑J座中高層5室，實用面積650平方呎，中銀估價由460萬元升至521萬元，季增13%，亦較同區私樓嘉湖山莊估值按季最多升9.3%，高近4個百分點。
其次，東涌映灣園期內估值漲6.9%，反而居屋裕東苑首季估值則升8.5%，稍高1.6個百分點。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，私樓樓價急升，相比之下，居屋估值相對滯後，故銀行於首季作出較大調整。事實上，樓市氣氛好，如政府未有出招加辣下，料整體樓價仍向上，帶動次季居屋估值升幅，仍有至少5%上升空間。
撰文:
鍾綺敏