2018-06-23
東方日報
樓價持續升溫，入場銀碼較小的迷你戶備受上車客追捧，有觀塘延線貫通的紅磡，交通更趨便利。當中貼近港鐵黃埔站的蕪湖居，開放式入場費由470萬元起，代理料四字頭放盤「好快消失」。
區內迷你戶呎價逾2萬
紅磡有不少單幢樓提供迷你單位，當中四字頭的盤源十分搶手。早前御悅低層開放式連平台單位更獲三組客爭購，最後以420萬沽出。現時區內多個迷你戶放盤，實用呎價全部都超過2萬元。當中，以蕪湖居最貼近港鐵黃埔站。
蕪湖居樓齡七年，主攻開放式戶，實用面積200餘方呎，鄰近熱鬧的黃埔中心點，商場近在咫尺，衣食住行皆便利。迎富地產代理林穗華表示，除了御悅外，蕪湖居是區內少有的四字頭放盤，現時共兩個放盤低於500萬元，入場單位為低層戶，實用面積227方呎，每呎叫價逾2萬元。至於同類型單位四月做價438萬元，呎價19,295元，而近期一個實用面積241方呎的中層單位，成交價495萬元，呎價20,539元。本月初更有高層開放式單位以510萬元成交。
薈點入場費衝上510萬
至於偏離黃埔站的薈點，叫價升至五字頭，實用面積237方呎的開放式戶，入場費510萬元起，同類型單位月初以480萬元成交；毗鄰的寶御，樓齡僅4年，開放式戶實用面積300餘方呎起，現時一個實用面積321方呎的中層戶，以680萬元放售，同類型對上一宗成交價687萬元。
兩口子夾份買樓 儲夠40萬有得諗
年輕人如果有意上車，最好物色樓價400萬元以內的盤源，因為借足九成按揭，可減輕首期負擔。如果與另一半努力儲錢，兩人合力儲一筆約40萬元的首期並非不可能。
御悅185呎 叫價395萬
不過，樓價400萬元以內的盤源稀少，以紅磡區為例，撇除逾40年的舊樓，目前只剩下御悅仍可借足九成按保。位於必嘉圍的御悅，因為鄰近殯儀館，加上實用面積最小只有百餘方呎，樓價平絕紅磡。
現時，物業一個面積185方呎的高層戶，以395萬元交吉放售，呎價約2.13萬元。以現時按揭利率2.15厘及還款期30年計算，首期39.5萬元，月供約1.34萬元。