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八月 20, 2022 星期六 微雨 26° 86% 強烈季候風信號

長沙灣650商廈呎價1.9萬 貴絕九龍

樓市氣氛熾熱,中資除了來港高價搶地外,近期亦密密掃入商廈單位。第一集團旗下長沙灣全新商廈長沙灣650於上周四獲預售樓花同意書後,即日推售86伙,全數單位沽清,並獲一中資財團斥資2.58億元購入最頂兩層,其中一個單位呎價更高見1.9萬元,呎價創九龍區商廈新高紀錄。 內地公司2.58億購最頂兩層 第一集團於2014年以10.02億元、每呎樓面地價5177元投得長沙灣道650號商業地皮,於上周推售項目的樓花,首批包括86個單位及1個地舖,寫字樓部分入場費975萬元,呎價由1.07萬元起,最高達1.9萬元。項目推售當天已即日售罄,套現15億元,發展商已收回地價成本有餘。項目昨日加推7個單位,分別位於5、8及11樓,售價由1562.94萬元起,呎價介乎1.14萬至1.28萬元。 首批單位火速售罄,全因項目獲本地及內地投資者垂青,部分更購入全層,其中一間內地公司以2.58億元購入兩層,成項目最大宗單一成交。 中原區域營業董事蔡德寶表示,項目最頂層包括23及25樓全層,總樓面約14,233方呎,連同項目命名權,獲買家斥資約2.58億元購入,其中包括25樓B1室單位,面積2686方呎,成交價5103.4萬元,呎價1.9萬元,呎價創九龍區商廈新高,另23及25樓A1室為複式戶,內置樓梯直上天台,為同區罕有,面積8861方呎,成交價1.64億元,呎價18,502元。 資料顯示,對上九龍商廈最高呎價來自億京觀塘中海日升中心,於2015年3月出售一個中層1329方呎D單位,以2173.4萬元售出,呎價達16,354元。 荔枝角道商業地估值料逾43億 事實上,今年2月新世界(0017)以77.9億元投得同區瓊林街商貿用地,每方呎樓面地價高達7808元,已創出全港商用地皮成交額新高。 現同區位於荔枝角道與長順街交界的商業地正招標,將於下月5日截標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副務董事張翹楚亦調高該地皮估值,預計每方呎樓面地價可達8000至8500元,地皮估值約43億至46億元。