2017-02-07
經濟日報
近年外國運動品牌紛紛來港搶租優質舖位，連專營女士內衣店的品牌也看好本地市場，以高價搶租舖。例如Victoria’s Secret以月租700萬元承租銅鑼灣京華中心，可見女士內衣專門店承租力甚強。
銅鑼灣Forever21舖 減租47%
近月市場連錄多宗女士內衣專門店租賃個案，例如Victoria’s Secret接手前Forever 21位於銅鑼灣的渣甸街5至19號京華中心地庫至四樓旗艦店巨舖，最受市場矚目。據了解，該超巨舖面積共約53,500平方呎，租金為1,320萬元，惟因生意不景，Forever21一度推出市場求頂租，最終由來自美國的Victoria’s Secret以700萬元預租，較前租大跌約47%。
Victoria's Secret 設旗艦店
資料顯示，Victoria's Secret為美國知名女性時裝品牌，售賣內衣外，還包括時裝、香水、化粧品等，種類多元化。品牌於環球甚受歡迎，不少明星也曾擔任代言人。據悉，品牌早年在香港落戶，分別位於中環、銅鑼灣及沙田，全數位於商場。代理指，該品牌一直希望開設街舖作旗艦店，可達宣傳之效，去年曾洽租Coach退租的中環分店，最終未有成事，如今轉戰銅鑼灣。
美聯旺舖區域營業董事游院玲指出，有關舖位的租金，驟聽雖仍涉資龐大，惟因面積逾5萬呎，平均呎租不過約130.8元；以該地段的潛在消費人流，以及人均消費約數千元計算，絕對承租得起有餘，加上搶眼的廣告效益，實乃抵租之選。相信當該一線街舖開張後，品牌知名度將直線上升，有利進入13億中國市場。
游院玲又謂，主打時尚設計的國際內衣品牌，有力承租核心零售區巨舖，而以實用功能設計打響名堂的本地內衣品牌，亦有一定的女性市場。同樣位於銅鑼灣的軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期二樓206A及207A號舖位，以及霎東街2號地舖連入則閣，近月均獲Bodibra承租。當中，霎東街地舖的租金為15萬元，較前租金22萬元下跌約31.8%，故能吸引該品牌伺機擴充業務。
游院玲指出，由於內衣店的邊際利潤率高，競爭又不如時裝店、化粧品店般激烈，加上幾近為女性必需品，受零售市道影響較輕微。在近年核心零售區舖位租金下挫3至4成的情況下，自能吸引內衣店趁低租進駐。
撰文:
黎煥成