2017-02-07
經濟日報
上環商廈林立，位於皇后大道中一帶商廈更備受追捧，其中永業中心呎價約1萬元，較中環低水，吸引中小企進駐。
中區寫字樓供應緊張，不少企業轉移目標至鄰近地區，其中上環因為緊接中環，加上乙級商廈林立，故吸引眾多中小企於該區覓盤。
玻璃幕牆 媲美新式商廈
其中位於上環皇后大道中313號的永業中心，約於1992年落成，樓高約23層，雖然近25年樓齡，惟因外牆採用玻璃幕牆，故外觀上與新式商廈無異。
項目主要提供中型至大型單位，總樓面約為72,000平方呎，每層樓面約3,000餘平方呎，約可分間為A至D共4個單位，面積由600餘平方呎至逾千平方呎不等，適合不同需要的中小企業使用，其中2樓D單位更可享有平台。
交通便利 餐飲選擇多元
物業電梯大堂設計不算華麗，牆身及地磚均以簡約為主，地下鋪設地氈，感覺較為傳統。大廈提供3部載客升降機予用戶使用，由於該廈單位不算多，故足夠疏導人流。
據代理指，目前該廈租戶多為中小型機構，其中以服務業最多，當中包括會計師樓，以及顧問服務公司等。企業多受物業的便利交通及優越位置吸引而承租。除了鄰近嚤囉街及樓梯街一帶外，大廈距離上環港鐵站僅約5分鐘步程，附近亦有巴士、小巴及電車站，貫穿港九新界，交通四通八達。
至於餐飲方面，永業中心旁邊的蘇杭街、文咸東街及禧利街一帶均設有各式餐廳，用戶亦可以步行約3至5分鐘至西港城進餐，餐飲選擇多元化。
據美聯商業資料顯示，大廈向來少有買賣成交，2014年至今僅錄5宗成交，呎價介乎約7,700元至逾萬元，最新一宗為2015年一個中層單位，面積819平方呎，以850萬元易手，呎價約10,379元。
事實上，由於近期資金傾向流入寫字樓市場，不少商廈業主積極放售手上單位，而上環亦有多個寫字樓單位正在放盤，包括信德中心招商局大廈一籃子相連海景單位，總建築面積約8,316平方呎，暫未有意向價。
撰文:
趙凱瑩