2017-02-07
經濟日報
元朗新潭路附近新晉屋苑較少，較新樓齡的屋苑已是有11年樓齡的葡萄園，平均實用呎價約1.2萬元水平，估計會是意花園的主要參考指標。
投資客少 多購入自住
葡萄園是區內較新樓齡的屋苑，但成交一向較為疏落，不過農曆新年後亦錄得一宗成交，涉及物業為瑪歌大道雙號屋，實用面積2,806平方呎，近日以3,600萬元售出，實用面積呎價12,830元，買家為一名本地用家，因為鍾情屋苑環境優美，故決定入市自用。據代理指，區內投資客並不多，大部分業主都是購入單位作自用，相信意花園的定價亦會以葡萄園作為參考的水平。
至於附近的加州花園，規模較大，提供近千伙洋房，亦較為人所熟悉，屋苑提供多元化屋則選擇，更自設商場，商舖包括餐廳、便利店、超級市場及幼稚園。屋苑更備邨巴穿梭元朗市中心及上水。
物業會所更有泳池、網球場、卡拉OK室及兒童遊戲室等，適合一些鍾情屋苑有規模的住客。
屋苑最近錄得一宗成交，為爵仕居翠柏路雙號屋，實用面積1,198平方呎，成交價1,118萬元，實用面積呎價9,332元。