2018-06-22
經濟日報
6月份投資市場交投暢旺，市場錄得商廈及工廈大額買賣，4宗成交共涉資267億元，反映財團仍看好本港物業，下半年市況仍好。
太古城中心兩座 150億沽
近期投資市場氣氛非常暢旺，單計6月份，市場錄得多宗大額成交，並以商廈及工廈為主，以銀碼計，兩宗商廈買賣成交金額甚大。焦點當然為太古地產（01972）上周公布，旗下太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓共79萬平方呎樓面，落實售予中資恒力投資，作價約150億元，屬今年最大宗商廈交易。兩幢物業分別總樓面約44萬及55.6萬平方呎，成交呎價約1.9萬元。
資料顯示，買家為恒力投資。據資料顯示，恒力投資主要業務以石化、紡織、金融等為主，並設有恒力商業地產，是次首度投資本港地產。物業出租率達百分百，知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等，呎租約45至50元，以呎價1.9萬計，回報率約3厘。據悉，恒力正部署拆售個別樓層套現。
南豐傲騰廣場全幢 80億售
另一宗永廈大手成交，為南豐以約80億元，沽出九龍灣傲騰廣場全幢商廈，物業總樓面約74.5萬平方呎，目前出租率逾9成，呎價約10,738元。新買家為中港投資者包括張松橋、資本策略等合組財團，相信日後拆售個別樓層。
至於工廈市場方面，葵涌區一連錄得兩宗全幢工廈成交，為葵涌永業街11至15號光輝凍倉2期，樓高13層，1樓至13樓為貨倉，每層面積約2萬至3萬平方呎，總樓面為293,850平方呎，現作貨倉之用。項目以約16億元成交，呎價約5,517元。原業主為投資者，於2009年以3.9億元從外資基金購入，持貨9年轉手，大幅獲利約12.1億元，新買家為舖王鄧成波。
另外，基金太盟投資（PAG）以近21億元，沽出葵涌貨櫃碼頭路集運中心，項目樓面面積約26.6萬平方呎，呎價約7,894元，買家為本地財團，現物業作數據中心之用。原業主PAG基金於兩年前以約14億元購入，持貨兩年大幅獲利近7億元。
分析指，目前市場資金多及利息低，外資、中資及本地投資者，均四出尋找本港物業，單計6月，4宗大額成交共涉267億元，為上半年表現最佳月份。由於資金持續充裕，利息暫仍低，相信短期內投資氣氛仍旺，當中以全幢商廈及工廈最值看好。
撰文 : 梁建國