2014-04-29
經濟日報
撰文:郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名:專家論市
新辣招推出超過一年，持貨力較弱或手持非甲廈單位的業主，早就作出價格讓步，現時巿場以優質商廈單位為主，業主多抱惜售心態，致物業價格未見吸引。
剛過去的3月份（主要反映2月份巿況），商廈巿場僅錄得55宗買賣註冊，較上月增加1宗，連月徘徊約50宗的低水平。
不過，與此同時，具特色、具概念的商廈單位，仍能獲實力投資者大手購入。位於銅鑼灣一線街的羅素街8號拆售項目，近月銷情理想，截至4月中已沽出9成樓面，帶動巿場大手成交氣氛。3月份商廈巿場的註冊金額錄得9.76億元，按月大幅上升98%。
改裝增值 銅鑼灣乙廈受捧
事實上，由於內地訪港旅客數字屢創新高，近年不少核心零售區的商廈，已由寫字樓改裝成零售或酒店用途，為商廈大幅增值。筆者預計，銅鑼灣一帶的乙級商廈，未來將承接此趨勢，令區內商廈交投愈見活躍。
至於內地企業、中資機構鍾情的中環區，區內甲級商廈向來交投活躍。不過，近日人民幣跌勢加劇，更有多家香港銀行加入人民幣定存高息戰，引發巿場的中國「水緊」揣測。去年底開始，來自內地的買家數量明顯減少，令巿場需求逐漸貼近供應量。在需求依然強勢的情況下，即使業主未能成功放售，亦可選擇將單位放租。筆者相信，短期內中環甲廈的租售價仍會保持平穩。