2014-04-29
經濟日報
近年訪港旅客數量持續上升，除了刺激藥房及鐘錶珠寶等行業擴充外，找換店也是擴充速度驚人的行業，而且承租力不斷上升，相信會帶動遊客區租金向好。
事實上，近期各區先後錄得多宗找換店高價搶舖的個案，例如旺角登打士街43A至43G號地下7號舖，面積約200平方呎，本月初以約14萬元租予找換店，平均呎租700元。舊租客為小食店，每月租金約12.8萬元，新租金上升約9%。
業界人士指出，登打士街小食段（西菜街至花園街）一向是自由行旅客上落旅遊巴的熱門地點，外滙兌換有一定需求，故吸引找換店高價進駐。
景隆街舖 膺最高呎租
另外，銅鑼灣近期亦錄得多宗找換店租務個案，其中最矚目的是，銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，建築面積約50平方呎，由一間找換店承租多年，近日雙方再次達成續租協議，新租金上調至26萬元，較舊租金上升44%；而呎租高達5,200元，令該舖成為全港最高呎租舖王。
區內代理表示，景隆街2號鄰近崇光百貨，中外遊客數量均十分多，有利找換店的生存，而A2舖屬於轉角舖，舖面面積相對較廣，故吸引換店以高價續租。
其次，銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下5A號舖，面積約260平方呎，早前以月租6.5萬元租出，呎租約250元，新租客也為找換店。
有望推高「迷你舖」租金
業界人士指出，找換店屬「迷你舖」用家，行業性質為賺差價，利潤不算高，承租力不及鐘錶珠寶及金飾店等奢侈品租戶。另外，一般舖位業主不願意把物業其中幾十呎分間細舖，換言之合適找換店的舖位並不多，故令呎租水平偏高，但對整體舖位租金市場指標作用不大。
不過值得注意的是，近年與自由行相關的多個行業，例如手提電話專門店、小食店及找換店等，令零售核心區的「迷你」舖呎租不斷搶高，現時找換店積極加入搶租行列，相信可推動「迷你舖」的租金上升。