規劃署建議修訂《旺角分區計劃大綱圖》，就深旺道多幅住宅地，劃一上調高限至100米，另彌敦道兩旁商業地亦放寬高限，今城規會審議。料恒地（00012）、恒隆（00101）等受惠。
為加快旺角區更新，規劃署提出就《旺角分區計劃大綱草圖》作修訂，今於城規會審議，其中包括建議就深旺道一帶多幅住宅用途地皮，其建築物高限由主水平基準以上（下同）60米至80米，劃一放寬至100米，有助提升地皮發展潛力。
放寬高限 提升地皮發展潛力
該帶現時大多為舊樓及舊式工廈，吸引財團併購重建，當中恒地持有區內多個發展地盤，計劃連貫發展成像利奧坊的大型商住項目，包括近期推售的利奧坊．凱岸，目前項目高限為100米，而是次修訂範圍內的大志工廠大廈已獲恒地統一全數業權，去年獲批重建成商住項目，提供約520伙。若地皮落實放寬高限，估計發展商會考慮提出優化，增加項目的重建樓面及單位數量。
恒地近年積極收購深旺道及洋松街一帶舊樓，擴大區內版圖，如地皮獲寬高限，相信勢必加快其收購發展步伐。
吸引業主重建 加快區內更新
另規劃署亦提議將彌敦道至登打士街兩旁的商業用地，以及3幅鄰近太子港鐵站的商業地皮，建築物高限分別放寬為110米及130米，修訂範圍涉及約70幢商廈及酒店，估計可吸引業主就物業謀求重建，加快區內更新步伐。
現時彌敦道為區內商貿及零售活動的心臟地帶之一，是次修訂範圍包括由大業主恒隆持有的雅蘭中心及荷李活商業中心，兩項目樓齡均超過30年，預料有利項目日後作改裝或重建發展。
彌敦道一帶商廈近年錄得多宗大額買賣，估計新買家均會受惠。區內大業主周大福（01929），除持周大福商業中心外，集團相關人士去年亦購入彌敦道579號全幢，預計會作重建。而「小巴大王」馬亞木亦以5.8億元購入旺角飛達中心，該廈樓齡近40年，相信將具有一定的重建價值。
此外，城規會今年初討論洗衣街食環署及水務署辦事處用地重建成3幢大樓，其中1幢為68層高地標式商廈，為配合第二期重建計劃，旺角水務署及食環署現址及比鄰停車場用地等，今次亦建議先改劃為「商業（4）」用途。
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撰文 : 鍾綺敏