2018-06-22
經濟日報
地產建設商會倡出租項目獲豁免一手空置稅，據統計，現時取得滿意紙的出租項目約3,000伙，佔政府統計9,000伙餘貨的三分之一，出租單位徵空置稅將成為市場最大爭論點。
對於政府公布的9,000伙餘貨存量，市場一直有不同觀點。例如有代理行計算餘貨，包括未入伙的樓花項目，因而數量超過9,000伙；但亦有代理行只計算已取得入伙紙的非出租項目，因而只得4,100伙，兩者相差甚遠。但政府統計的數字卻連出租中的項目也視為餘貨單位。
有業界人士按政府列出的條款進行統計，2011年或以後獲發入伙紙的項目、至今未售出而又出租的項目，大約有71個，涉及約2,924個單位。若連已上載樓書發售中的項目，即約4,100伙，再加上已獲發入伙紙但從未推售的單位約2,000伙，合計約9,000餘伙，與政府統計的數量頗貼近。
或內部轉讓 新樓變二手避稅
不過，收租中的71個項目約2,924個單位，會否列入徵收空置稅對象則成為市場焦點。根據代理提供的資料顯示，71個收租項目中，涉及最多出租單位的項目，要數新世界（00017）旗下跑馬地桂芳街服務式住宅項目EIGHT KWAI FONG，共提供156個單位，於2015年3月獲發入伙紙，現時呎租約70元。
事實上，跑馬地區有數幢全新樓盤被發展商包裝成服務住宅出租，例如英皇（00163）旗下THE UNIT（68伙）、嘉里（00683）旗下Resiglow（106伙），個別呎租逾100元。
在政府醞釀推出一手樓空置稅前，已經有學者提出，不排除有發展商以公司內部轉讓形式將新樓變成二手樓，以避免徵收空置稅。
其中華置（00127）發展的東半山肇輝臺12號，全盤僅設24個單位。2016年底華置向劉鑾雄太太陳凱韻出售肇輝臺12號全部權益，代價10.5億元。項目命名為秀樺閣，現正招租。究竟這類項目計入一手樓盤還是二手樓盤？似乎政府推出一手空置稅時必須釐清。
業界：一手空置稅難遏樓價
而坊間有數幢同類項目是全幢公司股權形式轉售再招租，例如九龍城蔚盈軒，一共有92伙，項目前稱銅璵由豐泰地產發展，及後全幢轉售予鄧成波家族改為收租。
Q房網香港董事總經理陳坤興指出，對於消費者而言，應該歡迎政府推出一手空置稅，但市民必須明白，空置稅對調整樓價的作用不大，長遠需要增加土地供應。
撰文 : 黎煥成