2014-04-29
經濟日報
欄名:網上智慧
歐美人買房子是用來住的，而且每年要交一筆房價總額1至3%的物業稅，所以不希望房價漲得太厲害，房價相對也平穩。
中國人買房子是用來投資的，住的功能反而弱化。所以，房子品質不高，價格卻很高。價格愈高買的人愈多，價格跌了，反而沒有人買。
外國人自住 中國人投資
於是，中國人到全世界各地買房，凡是中國人所到之處，房價風生水起，弄得當地人怨聲載道，不是住不起房子被中國人趕走，就是一起起來趕走中國人。加拿大就關閉了投資移民的大門。
為甚麼中國人不招人待見？因為制度使然，人家買房子是用來住，而中國人買房子是用來投資、投機的，是用來發財的。
不要小看這個差別，住和發財的需求是不同的，就像一個人結婚的對象只能一個，情人卻是多多益善。住房也一樣，人只要住一個窩，為了發財卻可以買幾十套、幾百套，甚至上千套住房，這也是為甚麼中國住房永遠供不應求的原因所在。
因為中國人買的大多數房子不是用來住的，所以品質不重要；因為中國人買房子是用來發財的，所以價格很重要。房子只要有二三十年的壽命就夠了，誰囤房子還囤個三五十年？
但是，中國人買的房子是用來發財的，只能漲不能跌。房價跌了就意味着虧本，就要上街遊行，就要說開發商欺詐，就要打砸搶。
開始有人因為房價下跌遊行示威，一些開發商和地方政府不但不追究，反而偷着樂。因為這些人的行為正中他們的下懷，不是我們要漲價，而是漲價是百姓的心聲，是人心所向，我們只是順應形勢，不得已而為之。所以，我們的房價一跌，房鬧就揭竿而起，風起雲湧。這樣，我們就更堅定了房價只能漲不能跌的信心。
其實，中國人和外國人沒甚麼不同，真正不同的是住房制度。人家有物業稅，我們沒有。所以，我們買房子是用來投資、投機的，人家買房子是用來住的。買來住的房子當然要品質好價格低，買來投資、投機的房子，品質好不好沒人計較，價格是漲是跌卻很重要。所以，中國的房價只能漲不能跌，無他，制度使然。