2017-02-07
東方日報
零售業進入寒冬。新一份財政預算案本月廿二日公布，屆時將一併公布全港物業重估應課差餉租值的結果。差餉物業估價署初步數據顯示，本港商舖租金去年大跌，其中港島區更是重災區，租金平均跌幅達一成三。有旅遊及零售業界指過去兩年內地個人遊旅客減少，加上消費模式轉變，銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區生意大不如前，部分行業更被迫「蝕住做」，不少奢侈品牌退租離場，估計情況持續。有學者炮轟政府過去多年只靠「食老本」，不思進取，促請政府開發新景點及加快發展大嶼山等，保持香港作為東方之珠的優勢。
差估署以每年十月的租金水平重估本港約三百萬個物業的應課差餉租值，初步結果顯示私人零售業樓宇的租值全線下跌，其中港島區的平均租金每平方米僅為一千四百一十元，較一五年同期的一千六百一十八元，急跌一成三；九龍區及新界區亦同樣出現跌幅，分別下跌百分之一點二及百分之二點三。差估署發言人指根據私人零售業樓宇租金及售價指數，過去一年整體的租金跌幅約百分之三；至於平均租金出現一成三的顯著跌幅，估計與數據分布不同地區有關。發言人又指零售業租金去年年中開始回落，及後雖略為回升，但之後跌勢未止。
銅鑼灣尖沙咀吉舖湧現
至於住宅方面，中小型單位的每月平均租金亦下跌，跌幅由百分之一點二至八不等，其中港島區七十至九十九點九平方米的單位，平均每平方米租金由一五年的四百二十八元下跌至三百九十四元，跌幅百分之八；至於一百六十平方米以上的大單位，港島及九龍區分別下跌百分之六及八，新界區則逆市上升一成二。若財政司維持去年的差餉徵收率，新一年度商舖及住宅物業有不少業主可獲減差餉。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指旅遊區的商舖租金跌幅慘重，銅鑼灣及尖沙咀吉舖紛紛湧現，認為商舖租金今年內回升的機會微。
內地客減 重創電器銷售
旅遊界立法會議員姚思榮指零售銷售市況過去一年持續下跌，天價地舖已不復現，零售商舖減租屬預料之內，其中銅鑼灣及尖沙咀等旅遊區更是重災區，主要與內地旅客減少及購物模式轉變有關，由「唔理價錢」變理性消費，「呢兩年旅客消費減少，個人遊旅客買嘢唔再係送禮，改為自己消費為主，生意少咗，租客一係要求減租，一係搬走」。他建議政府未來投放更多資源發展新旅遊景點及項目，並應重點吸引更多海外旅客來港。
批發及零售界立法會議員邵家輝指現時零售業六成半依靠外需，減租主要與旅遊業淡靜有關，另亦受近年網購興起及港元強勢影響，「去年底起各行各業已開始減價，要錢唔要貨，希望增加營業額」，部分行業如電器業銷售跌幅嚴重，出現「蝕住做」情況。
學者倡開發新景點吸客
城大專業持續進修學院學術統籌宋立功炮轟政府過去一直靠食老本，「上海都有迪士尼啦，唔可以再靠現有的景點」，建議政府開發新旅遊景點，加快發展大嶼山，並加強與澳門及珠海合作旅遊項目，「呢啲都要花好多工夫聯繫，唔係坐喺度就得」。
記者馮淑環