2014-04-29
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
最近樓市續以一手作主調，在剛過去之復活節黃金檔期，矚目新盤如瓏山1號、蔚林等均錄理想反應，成為買家首選。
然而，最近復甦的豈止一手，受惠近期不少業主跟隨一手下調叫價，不少業主均「有商有量」，願以較相宜價放盤，造就二手亦於早前復活節「復活」應節，一二手齊齊「旺丁又旺財」。
復活假期 二手倍增
據香港置業前線分行所錄得的數字提供，綜合4月14日至4月20日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得47宗二手買賣成交至4周新高。值得一提的是，若將本年復活節期間之二手交投數據與去年之復活節作比較，今年20大屋苑復活節期間（4月14日至4月20日）錄47宗二手交投，較去年復活節期間（2013年3月25日至31日）的24宗大升近1倍，可見本年二手交投明顯回勇。
若以三區劃分20大屋苑於4月14日至4月20日之一周成交，當中新界區交投表現最為突出，由前周僅錄10宗成交回升至上周錄13宗，按周升幅達3成；九龍區交投亦按周微升約5%至22宗。反觀港島區交投卻略為下跌，由前周的13宗下跌至上周錄12宗二手成交，反映以中細價樓為主的新界區交投相對旺場。
承接最近二手交投回暖，加上二手減價之筍盤開始陸續湧現，筆者預期，本港樓市有望於「五．一」黃金檔期進一步造好，有望一二手交投齊鳴。雖然以目前情況來看，難以肯定地斷言短期樓市交投已出現見底回升，但從種種迹象顯示，樓市整體交投已漸見復甦，相信樓市見底之說「雖不中亦不遠矣」。
話分兩頭，自從本地樓市被「3D」辣招影響令交投轉淡，有部分投資者轉戰海外，令在海外投資移民、置業「上車」或投資博增值的情況與日俱增，其中鄰近香港的寶島台灣，更是不少投資者心儀之選。最近有媒體報道指，在過去2年，本港投資移民台灣及升學的港人數目大增，除了申請居留許可人數創過去10年新高，申請留學人數亦按年升約67%。
海外樓低水 投資良機
事實上，不少海外物業樓價，相對本港物業存在「低水」情況，就以台北為例，一些較受留學生歡迎的較繁榮區域，部分開放式或1房細單位，面積約200平方呎至600平方呎不等，入場費僅約100萬港元起，對比本港物業動輒數百萬元「上車」無疑負擔相對輕鬆，而且該地之物業同樣不乏升值潛力，因此，除了在本港置業外，在海外投資亦不失為一個好選擇。