2018-07-28
東方日報
政府新房策推出快滿一個月，二手市場呈價升量跌。綜合市場資料，十大屋苑七月暫錄約112宗買賣，較六月全月挫近50%，料創去年中之後新低，有3個物業只錄個位數成交。而繼日前居屋及公屋錄新高價成交後，最新輪到夾屋亦誕樓王。
價升量跌 買家放慢入市
該批屋苑中，有9個本月成交量下跌，唯一錄得增幅為鰂魚涌太古城。期內交投最少的同區康怡花園僅錄4宗，急跌60%，平均實用呎價升1.6%至18,415元，再破紀錄。中原楊文傑稱，股市波動及盤源續減，料為買家放慢入市原因。
九龍兩大屋苑交投明顯下跌，紅磡黃埔花園本月暫錄約5宗，較上月全月錄18宗，銳減約72%。太陽物業宏為強稱，該屋苑平均實用呎價1.8萬元，因市場缺盤，即使非優質戶叫價亦高企。茶果嶺麗港城至今錄約8宗買賣，跌近60%。
相反，反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數，經上周微調後，本周回升0.24%至187.76點，再創新高。分區方面，新界西指數按周急升2.33%至176.43點，升幅為18周最大，新界東升0.87%至205.13點，兩區同時破頂。而128個成分屋苑中，僅餘屯門海翠花園調整呎價低於1.1萬元。
新界樓價近期升幅顯著，主因買家追落後，刺激市場頻現高價個案。中原呂宗霖透露，荃灣荃威花園B座中層2室以590萬元售出，呎價12,910元屬屋新指標。而同區荃灣中心6座高層戶，售525萬元，呎價16,204元則為標準戶新高。
悅海華庭呎價貴絕夾屋
世紀21奇豐張文鏗稱，大圍金獅花園1期F座高層3室，放盤7天，減價3萬元，獲上車客以497萬元承接，呎價19,115元為該盤紀錄。
除私樓外，資助房屋樓價亦創新高。鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室，以750萬元登記售出，呎價17,564元貴絕全港同類市場。而居屋及公屋已補價自由市場，近期成交價已達1,065萬與665萬元。