啟德樓價水漲船高，繼區內一批低座特色單位上周以平均呎價逾二萬五千元沽出後，區內昨日再有另一個低座特色戶截標，旋即以四千八百多萬元沽出，以該單位面積逾一千六百方呎計算，呎價高達三萬零一十一元，創區內新高價，較舊紀錄高出兩成；據市場消息透露，該買家無需繳付新辣稅，估計為首置客。
由中國海外發展的啟德1號（1及II），除了提供四座樓高逾三十層的高座項目外，亦設有十三座低座式特色住宅，該批住宅為每座樓高四層、一梯一伙設計的低密度低座項目，當中啟德1號（II）僅提供七座，發展商於上周四推出低座特色戶應市，並於昨日招標，時間僅一小時，即日便告沽出。
據一手網的成交記錄冊資料顯示，啟德1號（II）一個低座單位昨日獲承接，單位為第八座二樓，以四千八百一十九萬八千元沽出。以該單位面積一千六百零六方呎計算，平均呎價約三萬零一十一元，創出區內新高呎價，業內人士預料，是次項目的成交價，將會成為區內低座特色戶造價新指標。市場消息透露，該買家無需繳付新辣稅，估計為首置客源。
事實上，同系啟德1號（I）於上周農曆初二已首度推出低座第七座全幢四個單位，隨即獲一組大手買家，涉資逾一億六千四百多萬元全數購入，呎價高達二萬五千元，成交價及呎價均創當時區內新高；而今次的成交呎價，把舊紀錄進一步推高逾兩成。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次推出項目造價理想，反映市場對於該類位處九龍市中心、鄰近港鐵站的單位需求熱切。他特別提及，啟德1號 (I及II)低座特色項目，合共提供四十八伙(包括四個複式單位)，當中四十個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，屬於私人地方，納入樓契內，並非公共地方，未獲得住戶同意，外人不可進入；惟是次沽出的八座，及項目內的一座單位則不包括在內。
業內人士指，因應今個單位的實用面積，不包括獨立電梯大堂及垃圾房，而上周啟德1號（I）低座單位的成交，垃圾房等卻計算在內，因此是次成交的呎價相對較高。
啟德1號（I）於去年九月份開售，當時首批單位入場費約四百九十二萬元，折實平均呎價僅約四千多元，其後先後兩次加推，分別加價百分之二及半成；系內啟德1號（II）於今年一月開售，入場費已升至六百二十四萬元，折實平均呎價逾一萬七千多元，其後再提價加推，經兩度推售累獲買家垂青，銷情相當不俗，反映市場具承接力。