新地（00016）十四鄉項目剛向城規會申請放寬密度2成，住宅樓面增近100萬平方呎，並棄建洋房及縮則，平均單位面積縮至610平方呎，令單位數目倍升至9,500伙，規模接近2個珀麗灣。
土地供應大辯論正展開，新地籌備逾20年的西貢十四鄉大型發展項目，去年底以高達158.9億元、每平方呎3,193元完成補地價，創歷來補地價金額新高，發展商近日向城規會提出新方案，建議將項目發展密度放寬2成，住宅地積比率由0.69增至0.83倍，總發展樓面增大至635.3萬平方呎，興建46幢16至31層高分層住宅，單位數目由4,930伙，縮則多建4,570伙，令伙數升至9,500伙，與2個珀麗灣（設5,200多伙）規模相若。
平均近千呎單位 縮至610呎
整個項目主要分為3個地盤，住宅分布在地盤A及B，兩地盤涉及的住宅樓面約579.3萬平方呎，平均單位面積原先平均近1,000平方呎，縮至610平方呎，平均每單位面積縮細近4成。並取消興建洋房，間隔由1房至4房不等，主打2至3房單位。
近馬鞍山濾水廠的地盤A，可建樓面將增加至251.4萬平方呎，將以階梯式設計建17幢樓宇，單位數目會由2,435伙加至4,100伙，增幅68%，另保留教堂等，旁邊興建會所及商場零售設施，涉13.8萬平方呎樓面。
放棄建洋房 樓面建9幢樓宇
而近大洞禾寮南面的地盤B，舊方案原定建22幢分層及32間洋房，新建議將放棄洋房設計，樓面將用作多建9幢樓宇，共建31幢住宅，伙數增2,900多伙至5,400個單位。
至於北面現設有高爾夫球場的地盤C，地盤樓面維持18.8萬平方呎不變，會劃設4幢康樂會所及停車場，包括1幢體育中心，保留範圍內2幅地皮作學校發展，配合社區發展。
發展商亦會自費擴闊西沙路，變為雙線雙行車，連接貫通3個地盤，並會設交通交滙處及加建行人天橋等，預計項目最快2025年至2030年分段落成。新地表示，新增樓面面積需要再補地價，相信政府會按照機制及市況釐定補地價金額。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，新方案須獲城規會及行會議通過才可落實發展，並要就新增樓面補地價，考慮市況、建築物高度及投放基建等因素，估計每平方呎補地價金額約4,000至5,000元，較首次高，以新增樓面約104.3萬平方呎推算，涉及補地價38億至48億元不等。
撰文 : 鍾綺敏